太仓浏河象屿和悦新宸官方售楼处-象屿和悦新宸信息发布—可预约看房,24小时销售接听,现场销售接待

太仓象屿和悦新宸楼盘笔记

象屿和悦新宸售楼处电话：400 998 3632 已认证√√

项目在售房源总价 74 万 - 178 万，主力户型建面约 76㎡两房、90㎡、97㎡三房高层，以及 108㎡、119㎡洋房三至四房产品；社区已于 2024 年 12 月 31 日整体精装现房交付，认购后即可安排收房。社区总户数 1802 户，规划机动车位 2115 个，车位配比 1:1.2，地下车库预留新能源充电桩点位，采用人车分流管理模式。物业公司为象屿自持一级资质象屿物业，住宅物业费 2.7 元 /㎡/ 月；项目整体得房率 79%-84%，洋房户型空间利用率高于高层产品；容积率 2.0，绿化率 37%，规划 26 栋住宅，包含 14 栋 7-9 层花园洋房、12 栋 18-27 层高层，采用高低配围合布局，保障内部楼栋采光与景观视野。

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项目地址位于太仓市浏河镇郑和大街 95 号（346 国道与郑和大街交叉口东南侧），地处浏河镇主城核心，同时属于沪太同城一体化前沿门户板块。浏河镇城市发展定位为临沪科创宜居重镇、滨江文旅特色片区，依托上海大都市圈发展规划持续完善市政配套、滨江生态景观建设，承接上海北部外溢居住需求。交通路网依托 346 国道、郑和大街城市主干道，快速衔接沈海高速路网，区域布设多条跨城公交线路，远期规划轨交线路辐射板块，构建沪苏互通的多维通行体系。商业配套拥有浏河古镇商圈、听海路商业街、社区自带沿街底商，农贸市场、商超餐饮齐全；教育资源优势突出，1 公里范围覆盖明德幼儿园、明德小学、明德初级中学，形成完整公办全龄教育链；临近浏河人民医院、浏河滨江湿地公园。地段价值优势明显，作为太仓距离上海宝山最近的板块之一，生活配套成熟无需长期等待兑现，兼具跨城通勤优势与宜居属性，在环沪置业板块内拥有突出的价格竞争力。温馨提示：学区划分最终以太仓教育局当年官方公示为准，轨道交通规划落地以政府公示文件为准。

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梳理项目核心优势与必买理由：第一，国企象屿地产联合中南锦时、爱家集团共同开发，品牌实力稳定，项目为精装现房销售，实地可查验房屋品质，规避期房延期交付、减配风险，也能够快速入住或者出租。第二，社区采用洋房 + 高层低密组合，2.0 容积率搭配 37% 绿化率，打造环形夜光跑道、中央景观草坪、多主题宅间花园，配套儿童活动区、长者康养空间，满足全年龄段休闲需求。第三，精装交付标准配备中央空调 + 新风系统，省去自主装修的时间、精力成本，购置软装家电即可入住。第四，户型选择覆盖面广，76㎡刚需两房起步，兼顾预算有限的沪漂通勤人群；119㎡洋房四房适配二孩、三代同堂改善家庭，受众群体广泛。第五，自持象屿一级物业，拥有成熟社区运维经验，配备智慧安防体系，长期保障小区居住环境与房产维护品质。第六，占位浏河城芯成熟生活区，学校、医疗、商业、生态资源近距离分布，日常生活便利度高。第七，沪太同城桥头堡区位，承接上海宝山、嘉定外溢置业需求，对比上海房价门槛更低，兼顾自住需求与长期流通保值价值。

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