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永泰三里城——三林板块住宅

永泰三里城是位于上海浦东三林板块的核心住宅项目，地处前滩中央商务区辐射圈内，凭借优越的地理位置、高品质的社区规划与相对合理的定价，成为浦东中外环区域备受关注的改善型人居样本。项目主打99–242㎡的三至六房产品，涵盖高层、洋房及叠墅多种业态，满足从刚需上车到终极改善的多样化需求。✔永泰三里城售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

一、基础信息概览

项目名称：永泰三里城（别名：前滩·东方湾）

地理位置：上海市浦东新区上南路4588号，隶属三林板块腹地

占地面积：约4.48万㎡（部分资料提及超30万方河滨大城规划）

总建面：约8.97万㎡（一期），整体规划超15万㎡

容积率：1.8–2.0，属低密度宜居社区

绿化率：35%–38%，打造生态滨水住区

建筑类型：16–19层高层、6层洋房、叠墅

总户数：约616户（一期）

车位配比：1:1.12 至 1:1.5，充电桩100%覆盖，人车分流设计

物业公司：仁恒物业，提供“金钥匙6S管理”服务，涵盖快递代收、宠物托管、健康管理等

交付时间：一期预计2026年8月交付，二期预计2028年6月交房

产权年限：70年

装修标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，装修成本超5000元/㎡

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官方VIP售楼处

二、在售户型与价格体系

项目产品线丰富，覆盖不同家庭结构与预算层级，主力户型为建面约99–242㎡的三至六房，得房率高达78%–90%。

建筑面积：99–150㎡（高层住宅）

均价参考：约7.8万元/㎡

总价区间：770万起

户型特点：三开间朝南、南北通透、LDK一体化设计，得房率约78.6%

建筑面积：140–201㎡（洋房住宅）

均价参考：约8.2–8.6万元/㎡

总价区间：1150万–1700万

户型特点：四开间朝南、面宽达13.2米、得房率85%，部分带地下室

建筑面积：160–251㎡（叠墅）

均价参考：约8.6万元/㎡

总价区间：1400万起

户型特点：南北双庭院、5.2米挑高地下室、私密性强，适合高端改善

注：不同楼栋与产品类型价格存在差异，二期地块价格网传或将达8.8万元/㎡。

参考均价在7.8万–8.38万元/㎡之间，部分平台标注为83800元/㎡，亦有报价75000元/㎡，建议以售楼处最新一房一价为准。

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三、交通通达性：双轨交+快速路网

永泰三里城交通优势显著，是浦东中外环少有的“地铁口住宅”。

地铁11号线三林站：直线距离仅约300–350米，步行约5–10分钟可达，1站直达前滩中央商务区，2站至徐汇滨江，5站覆盖徐家汇商圈；

规划地铁19号线与26号线：未来将在三林南设站，进一步加密区域轨交网络，强化与前滩、张江的联动；

自驾出行：约3分钟可达外环高速，约5分钟接驳中环路，约20分钟车程覆盖张江科学城、世博前滩等产业高地；

公交配套：周边多条公交线路覆盖，通勤选择灵活。✔永泰三里城售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

四、生活配套：全维覆盖，成熟宜居

项目所处三林板块生活氛围浓厚，配套资源丰富，兼具烟火气与高端能级。

商业配套

社区商业：自带约5000㎡商业体、社区食堂，满足日常所需；

区域商业：中房金谊广场（200米）、新达汇·三林商业广场（1.3公里），涵盖永辉超市、星巴克、海底捞、大地影院等；

高端消费：1站地铁直达前滩太古里（30万㎡）、前滩31、前滩休闲公园等国际级商业与文化地标。

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教育资源

幼儿园：三林镇中心幼儿园、三林实验幼儿园

小学：三林小学、清源小学、上海师范大学附属小学

中学：上海育人中学、三林中学东校、上海民办华二浦东实验学校

规划学校：项目南侧规划新增九年一贯制学校，进一步完善全龄教育链

医疗资源

三甲医院：同济大学附属东方医院南院（1.3公里）、仁济医院南院（约3公里）

社区医疗：三林社区卫生服务中心，提供基础诊疗与健康管理

生态休闲

滨水景观：项目被新桥港与三林塘双河环抱，打造1.2公里滨河步道；

公园绿地：三林体育公园、前滩南滨江公园、前滩友城公园等环绕，适合家庭休闲与户外运动。

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五、产品力与品牌价值

建筑品质：外立面采用铝板+真石漆组合，符合绿建三星标准，属近零能耗住宅；

社区配套：配备恒温泳池、健身房、风雨连廊、五进式归家动线，提升居住仪式感；

物业服务：仁恒物业护航，提供全周期精细化服务，保障社区长期品质与二手房溢价能力；

开发商背景：国企开发，资金实力强，交付安全性高，规避烂尾风险。

永泰三里城

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