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无锡滨湖区凤栖星澜

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无锡滨湖区凤栖星澜楼盘详情如下：

基本信息

位置： 无锡市滨湖区周新路与兴梁道交叉口西南侧。

开发商： 无锡城梁置业有限公司（太湖新城集团旗下）。

物业公司： 无锡市瑞景城市服务公司（采用绿城管理标准服务体系）。

物业费： 3.6元/㎡·月。

建筑类型： 纯17层小高层（共10栋），板楼结构，围合式布局，人车分流。

容积率： 2.10。

绿化率： 30%。

总户数： 427户。

车位： 约804个（配比约1:1.85）。

开盘时间： 2023年8月25日。

交房时间： 2025年9月（已交付，属现房）。

产权： 70年住宅。

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在售信息

当前均价： 约27000元/平方米（近期价格较稳定）。

主力户型与总价：

3室2厅2卫，建面约128㎡，总价约335万/套起。

3室2厅2卫，建面约148㎡，总价约415万/套起。

4室2厅3卫，建面约183㎡，总价约522.5万/套起。

装修标准： 精装修交付，标配中央空调、地暖、新风系统，一线厨卫品牌，智能门锁、灯光/窗帘控制等。

梯户比： 两梯两户，独立入户。

得房率： 约78%-82%。

项目亮点

品牌保障： 太湖新城集团（国企）与绿城管理联袂打造，融合绿城美学与精工品质，交付有保障（现房即买即办证）。

产品纯粹： 纯17层小高层社区，无高低配，容积率较低（2.1），楼间距开阔，采光通风佳。

品质细节： 现代极简外立面（大面积玻璃+铝板），三玻两腔Low-E窗（隔音隔热性能好）。

社区配套： 双泳池、莫奈花境主题景观、儿童活动区、林下休闲区、酒店式大堂等。

车位充足： 配比高（约1:1.85）。

周边配套

交通：

地铁：步行可达地铁1号线南湖家园站（约631米）。

公交：周边公交站点密集（如高运路(兴梁道)站等）。

自驾：近贡湖大道、周新路、高浪路快速路。

教育： 周边有无锡市江南实验小学、和畅小学、尚贤万科小学、江南大学附属实验中学等（具体学区需以当年教育局划片为准）。

商业： 和畅睦邻中心、海岸城购物中心、山姆会员店等。

生态： 毗邻尚贤河湿地公园、贡湖湾湿地公园、金匮公园、梁塘河湿地公园。

医疗： 无锡市人民医院新城院区、江南大学附属医院、无锡怡和妇产医院等在侧。

总结

凤栖星澜位于无锡滨湖区太湖新城核心板块，是由国企与品质房企联合打造的高端精装现房社区。其优势在于纯小高层低密布局、绿城系品质标准、现房安全可靠、核心地段配套成熟（地铁、商业、公园、医疗齐全）以及较高的车位配比。目前主推128-183㎡的精装三至四房，均价约27000元/㎡。

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