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吴江江陵・中铁・青云府 2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础档案
项目全称 ：中铁・青云府（备案名：青云府）
开发主体 ：世界 500 强央企中国铁工投资 + 吴江东运置业（本土国企）双国资联合开发
地址 ：吴江区江陵街道杨湾路与鲈乡北路交汇处， 地铁 4 号线清树湾站步行约 300 米
地块核心指标总占地：约 5.4 万㎡，总建面约 12.2 万㎡
容积率：1.5，吴江城北低密纯洋房社区
绿化率：31%
楼栋规划：19 栋 7-10 层电梯洋房，无高层、无安置房
总户数：672 户，圈层纯粹
车位：908 个产权车位，车位比 1:1.35，全地下人车分流、环氧地坪车库
产权：70 年纯住宅，可落户上学
物业：绿城一级资质物业，物业费 2.45 元 /㎡/ 月
交付时间：统一2027 年 6 月 30 日精装交付，目前主体全部封顶，实景示范区、下沉会所、实体样板间已开放，为准现房状态
建筑风格：现代公建化外立面，大面积铝板 + Low-E 双层中空玻璃，苏州主城少见四代住宅，户户 6 米挑高空中庭院
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二、在售产品 & 2026 年 7 月最新成交价
整体精装备案均价 21800-24000 元 /㎡，一房一价，房源充足，100㎡小户型库存偏少，120/148㎡改善户型选择多
1）建面 99.69㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需主力）
三开间朝南，LDKB 横厅，户户带空中庭院，双卫全明
得房率 81%，庭院拓展后实际使用面积超 100%
总价区间：217-245 万，低楼层 217 万起，带露台高楼层 230-245 万
2）建面 120.29㎡ 3 房 2 厅 2 卫（首改主力）
四开间布局，约 12 米南向采光，加宽空中庭院，南北通透
动静分区，主卧独立套房，双飘窗拓展空间
总价区间：275-290 万
3）建面 147.86㎡ 4 房 2 厅 3 卫（改善顶配）
大四房双套房，7.2 米全景横厅，超大观景庭院，三卫设计适配三代同堂
四开间朝南，双主卧独立衣帽间，私密性拉满
总价区间：340-370 万
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三、精装交付标准（约 3000 元 /㎡装标）
全屋三大件配齐：日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 新风系统
门窗：双层 Low-E 隔音玻璃、系统断桥铝窗
厨卫：高仪、杜拉维特卫浴，方太成套厨电，全屋管道直饮水入户
公区：酒店式精装入户大堂、独立电梯厅，一梯两户私梯前厅
全屋智能安防、玄关定制柜体、全屋净水系统
四、社区内部配套（业主免费独享）
约 2000㎡下沉式全龄会所 ：恒温健身区、瑜伽室、书吧、茶室、儿童手工课堂、便民驿站
400㎡中央下沉水景庭院、3000㎡户外景观会客厅
全龄活动场地：900㎡分龄儿童乐园、600㎡科普花园、800㎡运动场地、700 米环形夜光跑道
多重森系主题园林、四季绿植组团、林下休闲庭院
全园区人脸识别、24h 智能安防、地下车库双出入口
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五、外部全维度配套
1. 交通（核心王牌优势）
地铁：4 号线清树湾站步行 300 米，直达苏州主城、吴中、吴江太湖新城，跨城通勤首选
自驾：鲈乡北路、东太湖大道、常台高速，10 分钟抵达吴中永旺、东吴天街
公交：小区门口多条公交线路，通达江陵、花港、太湖新城
2. 教育
公办：花港迎春小学、江陵实验初中；民办：明珠外国语学校
3. 商业（成熟落地，无等待）
步行可达新城吾悦邻里广场、香漫广场；15 分钟直达永旺梦乐城、龙湖东吴天街、万达、万宝、万象汇多商圈
4. 生态 & 医疗
生态：近石湖景区、东湖公园，自驾可达东太湖生态园
医疗：吴中区人民医院、苏州市第九人民医院（三甲）、苏大附儿吴江院区
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