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杭州上城长睦城发云锦城

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杭州上城长睦城发云锦城是位于杭州市上城区丁桥板块的大型住宅小区，由杭州市城投集团旗下的国企——杭州城发置业发展有限公司开发，于2014年建成交付，属于现房社区，主打刚需与刚改需求，是丁桥片区的热门居住选择之一。400 998 3632杭州上城区长睦城发云锦城营销中心电话

核心信息概览

小区名称：城发云锦城（备案名：云锦城）

地理位置：上城区丁桥街道长睦路北段，临近华鹤街与东风港

开发商：杭州城发置业发展有限公司（市属国企）

物业公司：浙江南都物业管理有限公司

竣工时间：2014年

建筑类型：板楼、塔楼混合，共21栋，楼高20-23层

总户数：约2311户

产权年限：70年住宅产权

容积率：2.4

绿化率：30%

物业费：2.35元/㎡·月

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价格与市场行情

参考均价：约 22000元/㎡

二手房挂牌价区间在21794元/㎡至23000元/㎡之间，部分特惠房源单价低至1.8万元/㎡起

主力总价区间为152万至253万元，适合预算有限的首次置业者

租金水平：两室月租金约2700-3500元，三室约3500元

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交通出行

地铁：

距离地铁3号线 华鹤街站约688米，步行约10分钟

距黄鹤山站约1.7公里，丁桥站约1.9公里

公交：

周边177米内有华鹤街长睦路口站，停靠184路、205路、335路等多条线路

自驾：临近天山路、临丁路，可快速接入城市主干道

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生活配套

教育：

丁蕙第一幼儿园（约476米）

浙江师范大学附属丁蕙实验小学（约275米）

杭州市丁蕙实验中学（约670米）

医疗：

丁桥医院（市中医院丁桥院区）直线距离约2公里

杭州基督教协会圣爱康复医院临近小区

商业：

三义农贸综合市场（约578米）

丁兰广场、龙湖丁桥天街（约4公里内）

银行/通讯：杭州联合银行、中国移动营业厅均在500米范围内

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小区优缺点分析

✅ 优势：

国企开发，产权清晰，交易安全性高

现房交付，可实地验房，规避期房风险

周边教育资源丰富，子女上学便利

地铁3号线步行可达，通勤便利

总价门槛低，是上城区少有的“200万级”住宅

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