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招商・望宸映澜｜2026 年 7 月最新完整项目笔记
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定位：临平崇贤新城 双国企 15-17 层滨水精装小高层准现房 ，绕城以内城北刚需刚改盘，承接拱墅、大运河科创城外溢，总价 218 万起，主打低密小高层、全屋精装三大件、目送式公办教育
一、项目基础档案（住建局备案）
区位 ：临平区崇贤街道前村街 & 横十一路交叉口，卧龙浜、独城港双河环绕，秋石高架约 700 米；距在建 15 号线崇贤站直线 710-800 米
开发主体 ：招商蛇口（央企）+ 临平交投（区属国企）联合开发，资金稳健，无烂尾减配风险
规划硬性指标占地 5.25 万㎡，总建面 16.2 万方，17 栋 15-17 层板式小高层，全盘 1048 户
容积率 2.2，绿化率 35%，南低北高台地布局，最大楼间距约 80 米，无超高层压抑
纯商品房社区，无安置房、公租房混居，圈层纯粹
车位配比 1:1.2，全地下人车分流，车库全覆盖新能源充电桩管线
交付进度（2026.7 最新）
全部楼栋主体封顶，外立面完成 70%，园林示范区、实体精装样板已开放； 合同 2027 年 6 月整体精装交付 ，准现房可实地看实体楼栋采光、户型格局
物业 & 物业费
招商积余一级自持物业，物业费 3.25 元 /㎡・月；含滨水园林、四大架空会所、智慧安防、外立面全年养护
产权 ：70 年杭州住宅，民水民电通燃气，可落户临平公办学校，支持公积金、组合贷
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二、立面、园林与社区公区实景标准
1. 外立面
现代简约公建化立面，基座石材 + 标准层真石漆 + 双层中空 Low-E 断桥窗，统一规整封阳台交付；无大面积铝板，刚需改善标准，维护成本低。
2. 双河滨水台地园林
社区抬高 1.2 米台地，隔绝河道潮气与路面噪音；中央镜面水景、戏水池、600 米环形夜光跑道、阳光大草坪、分龄儿童游乐区；外侧双滨河慢行步道，休闲景观双重加持
3. 四大全龄架空泛会所
4 米高层架空层分区打造：室内健身、亲子书吧、老年棋牌、会客休憩空间，雨天全天候休闲； 无恒温泳池、独立高端私宴会所 ，配套偏向刚需基础改善。
4. 入户公区
酒店式精装挑高大堂、单元人脸识别门禁、环氧星空地下车库、全域 4K 智能监控全覆盖。
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三、2026 年 7 月在售户型 & 一房一价（精装限价 23600 元 /㎡，装标 2500-3000 元 /㎡）
精装三大件：中央空调 + 全屋地暖 + 新风；方太厨电、科勒 / 摩恩卫浴、全屋墙布交付；层高 2.95 米，两梯两户 / 两梯四户，得房率 81%-85%
97㎡ 三房两厅两卫｜刚需走量主力
三开间朝南 9.7 米面宽，LDK 大通厅，U 型明厨，主卧独立飘窗套房，双卫干湿分离；折后单价 22800-23600 元 /㎡，总价 218-225 万
100㎡ 三房两厅两卫｜边套通透款
东西边套 270° 采光，加长南向阳台，动静分区；总价 228-240 万
117㎡ 四房两厅两卫｜刚改爆款（四叶草）
四开间朝南，7 米贯通双阳台，独立家政间，双卧朝南；总价 260-285 万
126㎡ 四房两厅两卫｜中庭楼王
5.8 米横厅，主卧步入式衣帽间，直面中央水景，中高区双河景观；总价 290-320 万
价格备注：临前村街低楼层单价低 500-700 元 /㎡；中央中庭、临河东边套溢价最高，无强制捆绑车位销售；当前主推 3#、8# 整栋，1/2/6# 剩余少量尾房，整体去化 68%
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四、3km 全维度落地配套
1. 交通（自驾优势强，地铁远期规划）
地铁：在建 15 号线崇贤站 800 米，2028 年左右通车，现阶段需电动车 / 公交接驳，无步行通勤条件
自驾：出门秋石、运溪双高架，15 分钟拱墅运河新城，25 分钟武林、钱江新城，跨城自驾通勤友好
公交：小区门口多条社区公交，直达崇贤核心、地铁 4 号线平安桥站
2. 教育（核心加分项，目送式全龄）
步行 450 米崇贤一小、杭师大附属崇贤中学，周边 3 所公办幼儿园全覆盖，落户即可划分片区公办（学区以当年教育局公示为准）
3. 商业、医疗、生态
商业：自带 5000 方沿街便民底商；1.2km 上亿成熟广场；在建 24 万方招商花园城大型综合体，商超、影院、餐饮齐全；前村农贸市场步行可达
医疗：3km 邵逸夫医院大运河院区三甲，崇贤街道社区卫生中心就近问诊
生态：西侧双滨河绿道、东侧石塘公园，3km 半山国家森林公园，日常散步、登山资源充足
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