2025聚焦北辰观澜府!吴中太湖度假区北辰观澜府楼盘深度解析,涵盖房价、户型、容积率及小区环境等
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苏州吴中太湖度假区北辰观澜府
售楼处电话☎4009983632✔✔
营销中心电话400-998-3632✔✔
置业顾问：13270987731（同微信）✔✔
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北辰观澜府
一、基础信息
位置：吴中区香山街道太湖度假区核心区，香山实验小学北侧（毗邻子胥快速路与环太湖大道），南向距太湖约5公里
开发商/物业：苏州北辰置业有限公司开发，永升物业提供服务，物业费 2.59-2.83元/㎡·月
社区规模：
总占地面积 17万平方米，总建筑面积 40万平方米，容积率 1.6，绿化率 30%
总户数 2244户，车位配比 1:1.2，含小高层、洋房及联排别墅
交付状态：现房交付（2019年建成），毛坯标准，部分房源支持精装升级
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二、产品与价格
主力户型：
小高层：建面 88-108㎡三居室（得房率83%-87%），均价 1.8万元/㎡，总价约 151万-195万元/套
洋房：建面 120-130㎡四居室，总价 210万-252万元/套
联排别墅：建面 180-220㎡（含地下室拓展空间），总价 305万元起
最新价格动态：
2025年5月成交均价 1.62万元/㎡（环比上涨9.03%），6月挂牌均价 1.8万元/㎡起
特惠房源总价 149万元起（88㎡小高层），在售房源 26套
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三、配套资源
交通：
公交63路、580路、586路覆盖（姚舍站、郁舍站步行可达）；
在建地铁5号线香山站（1.5公里），子胥快速路直通苏州主城区
教育：
香山实验小学（项目北侧一路之隔），香山中学、太湖旅游中等专业学校（1.5公里内）
商业：
度假区邻里中心、好邻里连锁超市满足日常需求；
规划中海寰湖时代商业体（在建）
生态医疗：
太湖湿地公园、东吴国家森林公园环伺；
度假区人民医院（700米）、香山街道社区卫生服务中心
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四、核心亮点
低密宜居：1.6容积率+30%绿化率，社区内健康步道与全龄活动区
现房交付保障：规避期房风险，即买即入住
高性价比：得房率83%-87%，户型设计兼顾功能性与舒适度
投资潜力：毗邻太湖度假区文旅资源，租赁需求旺盛
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五、最新动态
促销政策：购指定房源享限时折扣（总价149万起），赠送定制软装包
产权信息：住宅产权70年，别墅含拓展空间（需符合物业规范）
预约咨询：售楼处热线 400-998-3632（预约享专属优惠）
注：学区划分以教育局交付后政策为准，地铁5号线
苏州吴中太湖度假区北辰观澜府
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
