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上海苏河湾别墅静安里

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静安里置业顾问：131 6013 6853【营销中心】

【区位板块】苏河湾 北外滩

【开发商】华发&招商

【占地面积】约5.2平方米

【建筑面积】约14.9平方米

【容积率】1.43

【物业公司】招商铂金管家

【物业费】地上：20元 地下：10元

【首开套数】28套

【总套数】222

【在售面积】262/301（首开就2个户型）

【地下室面积】100-160平

【户型】地上3层地下2层

【层高】1层：3.5米 2层3.15米 3层3.25米 阁楼：2.93米 B1:6米 B23.95米

【露台面积】2楼：12平左右 3楼：6平左右

【庭院面积】16-28平部分50平

【均价】首开 21 万

【总价】5000 到 6500万

【车位配比】1:3

【交房时间】2028 年 6 月

【交付标准】毛坯

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【项目卖点】

1.位于内环内 多个商圈覆盖北外滩，苏河湾，外滩，人民广场 陆家嘴，

2.市面少见的南市北里，自持 9000 方百年风貌商业街。

3.内环内稀缺纯别墅小区。

4.带近千平会所。

5.苏河湾北外滩世纪规划，不可复制。

6.有弘安里开发经验，产品升级，且附赠更多，同等价位，更多实用面积。

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起笔一江一河，苏河风貌区崭新成就

“一江一河”两大世界级规划，黄浦江和苏州河皆被定义为最具全球影响力世界级滨水区。上海静安里，居于一江一河之上，享“一江一河”构建的世界级滨水资源，拥揽上海经济与文化的心脉。未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，共同组成上海内环内封面地标。

◎体量之最，约840万方世界滨水区

◎高度之最，约480米浦西第一高楼

◎影响之最，约30万尖端人才集聚

貌成区，苏河风貌区更新范本

上海静安里距离苏河湾约800米，作为上海第二批风貌保护街坊，延续苏河湾的风貌文脉，诠释外滩约1公里的风貌街区纯墅私属门牌。与上海弘安里一街之隔，共同引领近10万平方米的庞大城市更新范本。

•南侧——弘安里

•东侧——崇邦综合体

•西侧——安康苑、博懋广场

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众星捧月的繁华主场 永不落幕的海上摩登

· 摩登生活璀璨演绎

直线距离约3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等

· 无缝全城自由畅达

4条地铁线路：3、4、10、12号线；3条越江越河隧道：外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道；

2条快速交通：北横通道、南北通道（规划中）（信息来源于浦东发布）

· 屹立上海城市坐标

宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺

· 出入优雅艺文高地

Ucca edge静安尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、苏富比空间、Suhe haus等

· 漫步格调都会秘境

苏河湾中央公园、中兴公园、静安不夜城公园、静安雕塑公园、人民公园等

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静安里项目自问世以来，开放了很多如唐宅、泰山大戏院等多个精美的优秀建筑，也致力于将历史风貌保护与现代生活需求相融合。

唐宅海派会客厅作为项目的重要组成部分，不仅重现了历史建筑的风貌，更通过一系列高品质的文化活动，成为了连接过去与未来的文化桥梁。

未来，静安里将继续携手更多艺术家、文化机构，以更丰富的形式，展现海派文化的独特魅力，让这里真正成为城市中可触摸、可感受、可传承的文化客厅。

泰山剧场，则是上海静安里整体规划中又一次兑现的地标性节点。

德隆香烟厂也将于今年三四季度焕新亮相。

随着上海静安里更多的的街区节点逐一兑现，一座活态的当代里弄建筑群落，以南市北里之姿，正在跨越两个世纪的繁荣盛景。

包括唐宅、泰山剧场在内静安里南市，整体规划约9000㎡石库门风貌商业，汲取新天地、张园等上海城市节点级风貌商业精髓，沿武进路打造历史风貌商业街区，未来将涵盖高端零售、高档餐饮、文化展览等丰盛的业态。

北里共计打造222户纯粹风貌别墅，首推建面约259-369㎡户型面积。

整体设计通过保留改造、更新改建、织补新建三大更新手法，10种建筑立面风格，在保留历史原真性的同时，实现现代居住体验的全面升级。

上海静安里建面约260㎡「风格回响」样板间，作为上海静安里首个实景公开的户型作品，立于其露台之上，与东方明珠塔尖对望，每一帧眺望都是历史与当代的百年回响。

产品设计上，沿袭历史建筑格局，通过提高窗墙比，大面开窗，降低院墙高度，拓展地下空间等一系列产品优化，实现在现代语境里重译风貌大宅的先锋人居表达。

静安里主力建筑面积约259-369㎡户型设计，满足全卧室朝南，且预留诸多空间改造的可能性。

露台、庭院和多层地下室等高附赠空间，不仅延伸了物理尺度，更带来丰盛的居住体验。

精奢车库 私属尊容的人生新境

上海静安里地下精奢车库，臻选米白色西伯利亚石材，搭配拉丝镀黑钛不锈钢，坡道地面渐变LED灯带、以安全为核心导向，臻选天然防滑石材与金刚砂涂层等，每一处细节考究，营造雅奢感官，并在地库内配置专属洗车服务。

上海苏河湾别墅静安里售楼处电话

☎：400-998-3631（预约看房热线√√）

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