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上海宝山区保利海上瑧悦

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保利海上瑧悦（备案名观悦名邸）位于上海市宝山区，目前处于在售状态，主力建面约 99-154㎡，参考总价 500 万元/套起，地址在丰翔路与大场路交汇处附近 。项目由央企保利开发，预计 2026 年 6 月底交付，适合刚需及改善型家庭关注 。

价格和户型怎么选

参考均价与总价：目前项目参考均价约 6.3 万元/㎡，整体总价区间覆盖 500 万至 1000 万元/套，具体一房一价需以售楼处公示为准 。

主力户型分布：

99㎡三房：总价约 495 万 -600 万元，三开间朝南，适合首次置业或刚需家庭 。（售罄）

130㎡四房：总价约 650 万 -815 万元，横厅设计，适合刚改家庭 。（售罄）

154㎡四房：总价约 870 万 -1000万元，四开间朝南双套房，适合终极改善 。

装修标准：精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线品牌，装修标准写入合同 。

出门生活方不方便

交通出行：

地铁：步行约 500-600 米可达 15 号线丰翔路站，2 站直达上海西站；规划 26 号线大场路站直线约 300 米 。

自驾：临近中环，通过丰翔路快速路可通达全城，自驾较为便捷 。

教育资源：周边有上师大附属宝山实验学校（九年一贯制）直线约 800 米，另有大场镇幼儿园等，但新房交付前不划分学区，最终对口以教育局公示为准 。

商业医疗：

商业：3 公里内有龙湖宝山天街、正大乐城、山姆会员店，车程约10 分钟 。

医疗：华山医院北院、仁济医院宝山分院车程约10-15 分钟 。

生态休闲：紧邻顾村公园，步行约10 分钟可达大场公园，周边有蕰藻浜滨河绿带 。

项目基本情况咋样

开发商与物业：由保利发展（央企）旗下上海保镡置业有限公司开发，物业为保利物业，物业费约 5.4 元/㎡・月 。

社区规划：容积率 2.6，绿化率 35%，总户数 1446 户，人车分流，地下车位配比约 1:1.27。

交付时间：预计 2026 年 6 月 30 日交付，目前部分房源已处于交付中状态 。

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