又见江南院
湖山意境·宋韵精工·江南院墅
约133-158㎡院墅臻品、约123㎡科技精装洋房
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价格：123洋房/140万起
联排：133-158m²288万起
得房率：82%-100%
绿化/容积率：30%/1.01
车位比：1:1.69
产权年限：毛坯交付70年
总栋数/总户数：28栋/236户
交房时间：期房 2027.12.01
物业公司/费用：苏州华新国际物业管理有限公司/3.58元/月/平米
楼盘位置：江苏省苏州市吴中区香山街道香山路与孙武路交汇处
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项目基本信息
地址 ：苏州市吴中区香山街道孙武路与香山路交汇处
别名 ：柚香江南院
开盘时间 ：2025年12月16日
交房时间 ：2027年下半年（期房）
总户数 ：236户
容积率 ： 1.01 （超低密度，居住舒适度高）
绿化率 ：≥30%
车位配比 ：1:1.7，车位充足
物业公司 ：苏州华新国际物业管理有限公司（3.58元/㎡/月）
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户型与价格
项目主打联排院墅与科技洋房，产品稀缺性强：
联排院墅 ：建面约 133–158㎡ ，得房率高达 245%–248% ，附赠私家庭院与南北双露台，总价 332–566万元
科技洋房 ：建面约 123㎡ ，四开间朝南，南向面宽达13.6米，配备IMAX级阳台，精装交付，总价 200–262万元
参考单价 ： 24,500元/㎡
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核心优势
高得房率，空间利用率极佳
联排产品得房率超245%，远超市场平均水平，实际使用面积接近“一户两层+赠送空间”，性价比突出。
宋韵建筑，文化认同感强
项目以“宋式美学”为设计语言，复刻苏州五大名园园林格局，打造“三境归家”礼序，营造沉浸式江南生活体验。
低密纯居，私密性好
仅236户的纯粹社区，25栋联排+3栋洋房布局，容积率仅1.01，居住氛围静谧从容。
配套逐步成熟
教育：步行可达香山实验小学（2026年已划入施教区）
医疗：临近苏州市立医院度假区医院
商业：20万方太湖中心MALL环伺
交通：中环西线、地铁5号线（规划中）构建立体路网，30分钟直达狮山核心商圈
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市场表现
首开去化率 100% ，单周清盘55套，成为苏州楼市“顶流”项目
在2026年3月竞品组比拼中， 价格合理性 与 销售情况 均位列第一
得房率、产品力、区域价值获克而瑞等机构高度认可
官方联系方式（权威认证）
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