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苏州天健·泓悦府楼盘深度解析

苏州吴江太湖新城天健·泓悦府

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一、项目概况

天健·泓悦府位于苏州市吴江区苏州湾龙河路288号，是由天琪置地(苏州)有限公司开发的高端住宅项目。该项目由深圳国资控股的天健地产(000090)与吴江区属AAA级国企吴江城投联合开发，双国资背景为项目品质提供了坚实保障4

基本信息

参考均价：16000-26000元/㎡（2025年11月数据）

主力户型：103-200㎡的三居至五居

建筑类型：高层住宅和叠墅产品

交房时间：预计2026年下半年

物业公司：深圳市天健城市服务有限公司

物业费：2.63元/㎡/月

开发商背景

天琪置地(苏州)有限公司是天健集团的子公司，天健集团是深圳市国资委控股上市公司(股票代码000090)，属于特区建工集团的核心骨干企业。吴江城投则是吴江区政府管理的区属国有企业，主体信用等级AAA级，这样的"强强联合"让人对项目品质充满信心

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二、在售户型分析

184-200㎡叠墅：

宽敞空间，适合多口之家

功能分区明确，私密性好

大面积采光面

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三、周边配套

交通配套

轨道交通：轨交4号线苏州湾东站(步行约1公里)，规划18号线

公交线路：718路、723路等多条公交线路经过

公路网络：中山南路、东太湖大道、苏震桃公路环绕

高速公路：京沪、沪常、常台等多条高速环绕

未来规划：苏州湾1号/2号隧道建设中，未来将对接635国道

教育资源

北外附属苏州湾外国语学校

华中师大苏州湾实验小学(需落户)

吴江笠泽实验初级中学

江苏省震泽中学

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医疗资源

苏州市第九人民医院(距离项目较近)

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商业配套

万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园

万宝财富商业广场、南方时代广场

砂之船(苏州湾)超级奥莱

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生态资源

约480亩芦荡湖生态公园

苏州湾体育公园

胜地生态公园

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四、项目优势

1. 地理位置优越

项目坐拥太湖一线生态资源，3公里范围内就是太湖新城核心商圈，行政、商业、教育、艺术、体育等各种生活配套一应俱全，实现"出则繁华，入则宁静"的理想生活

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2. 生态环境优美

位于太湖之滨，坐拥城市绿肺与太湖超级氧吧。周边有约480亩芦荡湖生态公园、苏州湾体育公园和胜地生态公园环绕，是苏州顶尖的生态居住区

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3. 交通便捷

四方通衢，无论是公路、轨交还是高速路，都能轻松直达苏州主城区乃至长三角地区。轨交4号线和规划中的18号线让出行更加便捷

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4. 建筑品质高

外立面使用铝板、白色石材和中空玻璃等高品质建材，展现出一种现代感与品质感兼具的独特建筑形态。设计理念注重低密度与高品质

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5. 物业服务专业

由深圳市天健城市服务有限公司提供物业服务，物业费为2.63元/㎡/月。项目共55台电梯，停车场1553个车位，车位比1:1.9

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五、业主评价与优点

地段配套完善，住进去很方便

交通特别方便，环境也不错

双国资背景开发商，交付有保障

周边教育资源丰富，孩子上学方便

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六、投资价值分析

1. 政策利好

苏州近期出台的"五年一学位"政策，为有子女的家庭提供了便利，一套合法固定住所可提供小学和初中两个学位，同一家庭多名子女不受限制，五年后学位可释放

2. 区域发展潜力

项目紧邻苏州大学未来校区，位于"环太湖科创圈"和"吴淞江科创带"的交汇点，这里是吴江未来经济发展的核心区域，未来升值潜力巨大

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