参考均价：约31,000–34,000元/㎡（2026年1月数据，稳中有升）加推动态：2026年6月19日将加推10幢、8#号楼，含218㎡顶配户型，建议提前锁定物业：保利物业服务，费用3.3元/㎡·月，民水…
昆山拾锦东方雅筑项目笔记：城西低密生活的东方答案
——2026年真实居住图景与在售全解析
为什么说它是昆山城西“藏得最深”的改善之选？
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不是所有洋房，都叫“低密东方”
项目由 保利发展 （央企）打造，1.8容积率+35%绿化率，10栋7–10层洋房+3栋17层小高层错落布局， 户户有景、楼楼有光 。外立面采用 昆石同色天然石材 ，搭配现代铝板与高透LOW-E玻璃，塔冠融入中式屋檐线条，不是仿古，是 新中式美学的当代表达 。
160㎡起，四室才是真改善
不是“伪四房”，是 全维度空间革命 ：
160㎡户型：四室两厅两卫，主卧带独立衣帽间+套房卫浴，厨房U型布局，动线流畅
185㎡户型：四室两厅三卫，增加多功能房，主卧配双台盆+独立浴缸，客厅面宽达6米
218㎡户型：四室两厅三卫+独立家政间，LDKB一体化空间，8米宽景观阳台直连园林
所有户型 四开间朝南 ，南北通透，得房率超80%，真正实现“大而不空”。
华为鸿蒙智家，不是宣传词，是日常
全屋搭载 华为鸿蒙智家系统 ，实现：
安防：门窗传感器+AI人脸识别+24小时云监控
环境：智能新风联动PM2.5，地暖温控按人感自动调节
生活：语音控制灯光、窗帘、空调、影音系统
场景联动：离家模式自动关窗断电；回家模式提前开灯、调温、播放音乐
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在售房源：2026年1月最新清单（真实可查）
参考均价 ：约 31,000–34,000元/㎡ （2026年1月数据，稳中有升）
加推动态 ： 2026年6月19日 将加推 10幢、8#号楼 ，含218㎡顶配户型，建议提前锁定
物业 ： 保利物业服务 ，费用 3.3元/㎡·月 ，民水民电，全地下车库配 新能源充电桩
车位配比 ： 1:2.16 ，远超昆山市场平均水平，彻底告别“抢车位”
✅ 温馨提示 ：目前 160–185㎡主力户型仍有余量 ，218㎡户型稀缺，建议优先选择 南向中高楼层 ，采光与视野更优。
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周边配套：步行即达，昆山城西的“生活闭环”
交通：地铁+高速，通达沪苏核心区
地铁 ：紧邻 地铁11号线江浦站、白马泾站 ，步行约800米， 1站到昆山南站 ， 15分钟直达苏州园区 ， 30分钟抵上海虹桥
公交 ：59路、10路、138路、23路等10余条线路覆盖，无缝衔接社区与商圈
路网 ：
中环西线、虹桥路、马鞍山路快速贯通
10分钟直达昆山CBD，20分钟抵达苏州高新区
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教育：名校环伺，学区明确
（注：学区划分以教育局当年公布为准，但项目属“城西铂金生活圈”核心，教育资源高度集中）
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商业：3公里内，吃喝玩乐全闭环
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医疗：三甲就在2公里内
昆山市中医医院 （三甲）：距项目 1.5公里 ，中医特色突出，急诊24小时开放
昆山市第三人民医院 ：距项目 1.8公里 ，综合诊疗能力强
昆山佳悦医院 ：距项目 1.2公里 ，高端体检与妇产服务完善
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生态：城市中的“东方园林”
亭林公园 ：步行10分钟可达，5A级景区，昆石文化发源地
森林公园 ：车程5分钟，负氧离子浓度超城区3倍
中心湖公园 ：直线距离2公里，环湖步道+灯光夜景
社区园林 ： “两轴、三带、六进” 东方礼序空间，水系蜿蜒、曲径通幽，四季有景， 非普通绿化，是可游可居的诗意栖居
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