保利姑苏瑧悦-姑苏金门-楼盘详情-保利姑苏瑧悦最新房价-户型-容积率-姑苏金门保利姑苏瑧悦小区环境
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保利姑苏瑧悦（别名：金门瑧悦雅苑）
售楼处电话☎4009983632✔✔
营销中心电话400-998-3632✔✔
置业顾问：13270987731（同微信）✔✔
售楼处〢欢迎提前预约实地看房，提前预约可享更多折扣优惠〢✔✔
保利姑苏瑧悦
一、基础信息
位置：姑苏区金门路后文家巷，距地铁2号线石路站约900米
开发商：保利发展（姑苏古城首作）
产品类型：
小高层：16层（主力143㎡、160㎡四居）
洋房：6-10层（主力160㎡、180㎡四居）
容积率：1.6，绿化率：37%，总户数：276户，车位配比：1:2（共554个）
交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风系统，威乃达橱柜、劳芬卫浴等）
交付时间：2026年6月30日
物业：保利物业，费用4.1元/㎡·月
售楼处电话☎4009983632✔✔
二、在售价格及户型
价格体系
产品类型户型面积总价区间参考均价亮点设计小高层143㎡四居550万-683万元3.6万-4.9万/㎡横厅设计+全明户型
小高层160㎡四居660万-830万元4.3万-5.2万/㎡双套房主卧+独立家政间
洋房160㎡四居700万-860万元4.7万-5.4万/㎡低密居住（7-10层）
洋房180㎡四居800万-870万元4.8万-5.5万/㎡中西双厨+270°观景阳台
注：洋房得房率约85%，小高层约78%
售楼处电话☎4009983632✔✔
三、社区核心亮点
文化融合设计：
园林融入《姑苏繁华图》元素，打造“礼仪门堂”“山水隐园”等景观
公共区域采用御窑金砖、蟒水锦纹屏风等姑苏传统装饰
泛会所配套：
下沉式会所含恒温泳池、健身房及私宴厅
全龄架空层设儿童活动区与长者空间
户型创新：
180㎡户型实现中西双厨分离，适配多场景需求
全屋南北通透，采光面最大化
售楼处电话☎4009983632✔✔
四、周边核心配套
交通：
地铁2号线石路站（900米），规划地铁9/14号线（前期）
北环/西环快速路1公里直达主城
商业：石路商圈、绿宝广场、在建华贸中心（大型综合体）
文旅：留园、西园寺、山塘街（1.5公里内）
医疗：苏州市立医院北区（2公里）
教育：
暂定施教区为金阊外国语学校、彩香实验中学（交付后以政策为准）
售楼处电话☎4009983632✔✔
五、注意事项
价格时效：当前均价3.6万-5.5万/㎡，部分房源单价达5.2万/㎡（受楼层、朝向影响）
学区归属：施教区需交付后官方划定，非确定性承诺
房源去化：总户数276席，剩余房源有限且去化较快
咨询方式：售楼热线 400-998-3632（预约看房享专属折扣）
保利姑苏瑧悦（别名：金门瑧悦雅苑）
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置业顾问：13270987731（同微信）✔✔
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