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无锡锡东新城华仁凤凰郡

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无锡锡山区华仁凤凰郡楼盘笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：无锡丰联置业发展有限公司

位置：锡沪路与春风北路交汇处（紧邻九里河湿地公园）

规模：占地4.97万㎡，总建面9.07万㎡，容积率1.5，绿化率35%

产品规划：

洋房：7层低密住宅，1梯2户，共192户，面积103-156㎡

价格区间：均价13000元/㎡起（毛坯交付）

交付时间：2024年6月30日

物业：无锡怡庭物业管理有限公司（物业费1.6-2元/㎡·月）

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二、产品差异化解析

维度华仁凤凰郡（低密洋房）定位刚需改善型社区设计亮点法式园林与自然景观融合得房率约85%核心卖点高性价比+成熟配套

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三、交付标准与配置

装修标准：毛坯交付

车位配比：1:1.15（共220个车位）

公区配套：

健身区、儿童游乐场等基础休闲设施

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四、稀缺性

去化动态：2024年6月交付后，三居室（100-156㎡）成交活跃，上月参考均价18591元/㎡19

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五、配套资源图谱

生态：零距离九里河湿地公园、映月湖公园

交通：

公交：705路、715路等（江南坊站345m）

地铁：2号线查桥站1.7km

教育：紫金新城幼儿园（372m）、查桥实验小学（1.1km）

商业：查桥商业街（600m）、荟聚购物中心（2.5km）

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六、产品力深度解析

主力户型103㎡：

南北通透，三开间朝南

得房率85%（含赠送面积）

稀缺性：

锡东新城核心区低密洋房

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