太湖朗墅
太湖湾首座四代墅
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均价：17800起
面积：建面168㎡ 建面143㎡ 建面118㎡
在售楼栋：2# 1号楼 4# 3号楼
得房率：82%-83%
总栋数/总户数：24栋/378户
绿化/容积率：30.61%/1.2
总楼层数：叠加别墅6层3.15米
几梯几户/面积：叠加别墅1梯2户
开发商：苏州太湖城投发展
交房时间：期房待定装修情况：毛坯交付
物业公司/费用：苏州香山朗晟物业管理有限公司/2.93元/月/平米
地址：吴中伍相路与天镜南路交汇处
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一、项目概况
太湖朗墅由太湖城投、斜港置业与朗诗地产联合打造，定位为太湖湾首座纯血四代墅产品，开创了“户户有花园、层层有露台”的创新设计理念。项目总占地约4.73万㎡，总建筑面积5.68万㎡，容积率仅1.2（板块最低），绿化率30.61%，规划24栋6层纯叠墅，共378户，车位配比1:1.89（715个），是苏州度假区板块罕见的低密纯墅社区。物业由朗诗地产提供，物业费2.93元/㎡·月，毛坯交付，预计2027年6月分批交付。
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二、产品设计与户型亮点
1. 四代墅创新设计
立体三叠产品：项目采用纯血四代宅设计，创造性地构建上叠、中叠、下叠三种产品类型，户户配备空中庭院或花园，层层设置露台，彻底告别传统别墅的封闭感。
空间优化：通过270°环景横厅、LDK一体化空间、地下室百变功能（酒窖/健身房/收藏室）等设计，将墅居从“居住容器”升级为“生活秀场”，实得率最高可达190%。
主力户型：
下叠（168㎡）：5房2厅3卫，附赠40-300㎡庭院+70㎡地下室（层高5.2米），LDKB一体化横厅（面宽6.7米），实得率最高。
中叠（143-151㎡）：L型露台+挑空客厅（约16㎡赠送），双套房设计，4室2厅3卫。
上叠（118-123㎡）：270°瞰景阳台+双露台，可拓展屋顶花园（40-60㎡），3室2厅3卫。
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2. 风水与生态优势
风水格局：项目三面环水，背靠穹窿山5A景区，距离太湖仅约1公里，形成“玉带环腰”的吉利水局，主富贵、聚财福。
生态资源：北靠穹窿山，南临太湖湖滨国家湿地公园，3公里内37个公园，最近公园仅554米，生态资源得天独厚。
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三、区位价值与交通配套
1. 政策红利与城市发展
项目所在的吴中太湖度假区是苏州“十四五”规划重点发展区域，政府通过产业导入、生态保护与配套升级，推动片区向“产城融合+文旅宜居”转型。
2023年，太湖度假区正式纳入苏州主城范围，享受与姑苏区、工业园区同等的政策支持，区域价值持续提升。
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2. 交通网络
地铁：紧邻地铁5号线香山站（步行约2-3.8公里），5号线作为苏州“换乘王”，可串联苏州奥体中心、金鸡湖、苏州火车站等城市关键节点，并与1-4号线无缝对接，方便前往苏州各个区域及上海等周边城市。
自驾：北侧孙武路可快速连接中环西线，方便居民出行；周边有绕城高速（光福、西山）、苏锡常城际铁路，自驾至苏州北站约20min。
公交：1公里内设16个站点，覆盖63路、580路等多条线路，通达太湖文化论坛、舟山核雕村等地标。
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四、教育配套
基础教育：邻近香山实验小学（东侧，直线403米）、度假区实验中学（3公里内），形成全龄教育圈，孩子上学无忧。
教育潜力：板块规划引入高端教育资源，形成“名校环伺”格局，提升项目教育附加值。
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五、商业与生活配套
商业设施：周边有20万㎡太湖中心MALL、太和商务广场等，满足高端消费需求；项目自带约400-500㎡商业配套，进一步提升居住便利性。
休闲娱乐：周边分布两大高尔夫球场、7座五星级酒店及国际会展级配套，适合高端度假需求。
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六、生态与医疗配套
生态资源：北靠穹窿山5A景区，南临太湖湖滨国家湿地公园，3公里内37个公园，生态资源丰富。
医疗配置：度假区人民医院（直线3公里）、苏大附一院总院（车程15min），确保居民能够快速获得医疗服务。
户型鉴赏：太湖朗墅售楼热线：
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上叠C13室2厅3卫118m2
中叠B14室2厅3卫143m2
下叠A15室2厅3卫168m2
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