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上海静安区宁嘉馨苑

宁嘉馨苑营销中心：400 998 3632

宁嘉馨苑售楼处：4009983632

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宁嘉馨苑是位于上海市静安区苏河湾板块（老北站区域）的住宅项目，由上海宁嘉房地产开发有限公司开发。我们项目于2024年交付，目前处于现房销售或二手房交易阶段。

核心基本信息

地理位置：静安区乌镇路155弄（东至规划兖州路/宛州路，南至蒙古路，西至乌镇路，北至新疆路）。

建筑规模：共3栋楼（含1栋25层高层及保障/自持楼栋），总户数约142户。

容积率与绿化：容积率约3.4-3.42，绿化率约30%-35%。

交付状态：2024年7月精装交付，实景现房。

产权年限：70年普通住宅。

户型与价格参考

主力户型涵盖83-150㎡，主要包含2房至4房：

83-85㎡ 2室2厅1卫：适合刚需或年轻家庭，总价约1018万-1090万起。

100-125㎡ 3室2厅2卫：改善型主力户型，三开间朝南。

145-150㎡ 4室2厅2卫：进阶改善，部分房源可看苏州河景观，总价约1800万-2172万。

注：具体房源价格因楼层、朝向及装修状况而异，近期挂牌均价波动较小。

交通与周边配套

轨道交通：距离地铁8号线、12号线曲阜路站步行约400米；距离1号线新闸路站约500-1200米。1站可达人民广场，交通便利。

商业配套：紧邻静安大悦城（步行约100米），周边有苏河湾万象天地、南京西路商圈、外滩等顶级商业资源。

生态环境：紧邻苏州河景观带，靠近苏河湾慢行街区，周边有交通公园、不夜城绿地等。

教育资源：对口学校包括上海棋院实验小学（西校）、宜川中学等（具体入学政策以当年教育局规定为准）。

医疗资源：附近有静安区北站医院、上海市第十人民医院、长征医院等三甲医院。

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