禹洲嘉誉东境主力户型为105-140㎡的3-4居室，满足不同家庭结构的居住需求：相比太仓南郊18405元/㎡和太仓整体18252元/㎡的均价，禹洲嘉誉东境的价格具有明显竞争力，特别是考虑到其低密社区和优质配套…
太仓禹洲嘉誉东境项目深度解析
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禹洲嘉誉东境是由禹洲集团(太仓康溢达房地产开发有限公司)倾力打造的高品质住宅项目，位于太仓市科教新城文渊路与梅村路交叉口，距离天镜湖公园仅约800米。项目总占地面积约3.6万平方米，计容建筑面积约6.3万平方米，，是太仓主城区难得的低密湖居社区。
禹洲嘉誉东境
太仓科教新城新房
【面积】105㎡/120㎡/140㎡
【均价】23600-23900平
【资源】30万㎡天镜湖公园、3500米湖岸线
【产品】4栋洋房、10栋瞰景小高层
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【营造】美式大都会建筑
【物业】禹洲物业 一级资质物业
【风格】经典美式大都会风格建筑
【容积率】约1.8
【总户数】523户
【绿化率达】37%
【交付标准】精装交付
【物业费】3元/月/㎡
项目采用洋房与小高层的混合社区规划，楼间距约42米，保证了充足的采光和通风。车位配比达到1:1.62(地下765个，地上84个)，充分满足业主停车需求。物业由禹洲物业提供专业服务，，部分楼栋已于2025年6月30日交付，目前仍有部分房源在售。
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户型与价格
禹洲嘉誉东境主力户型为105-140㎡的3-4居室，满足不同家庭结构的居住需求：
户型鉴赏：
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禹洲嘉誉东境置业顾问：
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105㎡户型：3室2厅2卫设计，经济实用型，总价约153万起，分布于8#、2#、1#、5#楼栋，采用1梯2户设计，总楼层6-11层。该户型布局紧凑，功能分区明确，适合年轻家庭或首次改善型购房者。
120㎡户型：4室2厅2卫设计，空间布局适中，总价约180-190万，分布于2#、11#楼栋，采用2梯2户设计，总楼层6-12层。该户型空间利用率高，多一个房间设计，适合有二孩或需要书房/客卧的家庭。
140㎡户型：4室2厅2卫设计，满足多代家庭需求，总价约210-225万，同样分布于2#、11#楼栋。该户型采用双台盆设计，U型宽厨，餐客厅一体连通宽景阳台，居住舒适度极高。
项目当前参考均价为16000-23900元/㎡，特惠房源单价可低至16000元/㎡。2025年7月加推了4#、9#楼，新增46套房源，目前在售楼栋包括1#、2#、5#、8#、11#(具体销控需咨询售楼处)。相比太仓南郊18405元/㎡和太仓整体18252元/㎡的均价，禹洲嘉誉东境的价格具有明显竞争力，特别是考虑到其低密社区和优质配套。
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区位优势与周边配套
交通网络
禹洲嘉誉东境坐拥太仓科教新城核心区位，交通优势显著：
轨道交通：项目紧邻太仓南站，沪苏通铁路已于2020年7月通车，可快速抵达上海虹桥等重要站点。未来还规划有苏州S1轻轨支线及嘉闵线，将进一步缩短与上海、苏州的通勤时间，融入长三角一体化交通网络。
公共交通：梅村路文渊路站距离项目仅约69米，太仓138路公交在此停靠，可直达太仓南站。1公里范围内还有上海公馆站，太仓102路、113路公交经过，满足市内出行需求。
道路交通：项目西侧是204国道，连通G15沈海高速，自驾约15分钟可达上海嘉定，30分钟到虹桥机场，1小时深入上海市区，出行极为便利。
教育资源
项目周边教育资源丰富，覆盖全年龄段：
基础教育：科教新城实验小学和良辅中学(太仓前五学区)就在项目附近，步行可达。南郊幼儿园为孩子们提供优质的学前教育。
高等教育：西交利物浦大学、西北工业大学等高校也在周边区域，学术氛围浓厚。
商业配套
项目周边商业配套成熟，生活便利：
大型商业综合体：万达广场、南洋广场、海运堤风情商业街、绿地乐和城、天镜湖商业广场等均在步行范围内，满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求。
社区商业：华发广场5.4万方商业综合体和在建的五星级酒店铂尔曼，将为业主提供更高端的消费选择。
医疗资源
项目周边医疗资源完善：
太仓中医医院和太仓第一人民医院(三级甲等)均位于项目周边，为居民健康保驾护航。
生态休闲
项目最大的生态优势是紧邻30万㎡天镜湖公园，拥有3500米湖岸线，直线距离仅600米。此外还有复星阿尔卑斯文旅小镇(室内冰雪世界/水上乐园/欧洲小镇商业街)等休闲娱乐场所。
项目特色与卖点
低密湖居生态
禹洲嘉誉东境容积率仅1.8，绿化率37%，是天镜湖畔难得的低密社区。项目采用"中魂西技"的设计理念，在现代建筑外立面下融入四进式东方院落布局，将古典园林的严谨秩序与现代景观的艺术美感完美结合。
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全龄社区设计
项目特别打造了全龄化社区空间，从儿童游乐区到长者休闲区，从健身跑道到邻里交流中心，每一处都充满人文关怀。社区内景观设计精致，四季有景，为业主营造了一个宜居环境。
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智能化生活
项目引入了智能化安防系统，包括人脸识别门禁、智能监控等，让居住更加安心无忧。同时，社区还规划了智能快递柜、智能充电桩等便民设施。
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户型设计亮点
所有户型都采用方正通透的设计，动静分区明确，多代同堂也不失私密性。特别是140㎡户型，双台盆设计让早晨洗漱不再拥挤，U型宽厨提升烹饪体验，餐客厅一体连通宽景阳台，将湖景引入室内。
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区域发展前景
禹洲嘉誉东所处的太仓科教新城是《2010-2023城市总体规划》"南进东拓"发展主方向，近年来交通、教育、商业、生态、产业全面开花，发展潜力巨大。根据太仓市城厢镇城区工业园开发建设规划(2024-2035年)，该区域将继续保持快速发展态势。
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项目所在的科教新城板块，随着沪苏通铁路的通车和未来苏州S1轻轨支线及嘉闵线的规划建设，与上海、苏州的联系将更加紧密，区域价值有望进一步提升。同时，天镜湖公园的生态优势和复星阿尔卑斯文旅小镇的建成运营，也将为区域带来更多的人气和活力。
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