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杭州滨江区世贸智慧之门写字楼（企业选址深度测评模式）

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世贸智慧之门写字楼参考总价 400 万起，户型面积 110‑2000㎡，支持分割购买、半层以及整层购置，交房时间 2022 年 6 月现房交付，总车位数 2438 个，物业公司为世茂天成物业，物业费 12.8 元 /㎡・月（含公共能耗），得房率约 68%，容积率 8.0，绿化率 20%。项目为 272 米双子塔超甲级 5A 写字楼，标准层高 4.2 米，公区精装交付，办公空间毛坯交付，配置 29 部高速分区电梯，地下三层车库实现人车分流，适配初创企业、成长型公司以及企业总部办公需求，楼宇取得 LEED 金级、WELL 健康建筑双重认证。

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项目地址位于杭州市滨江区江南大道 9 号，地处滨江、奥体博览城、钱江新城三大板块黄金三角位置，归属滨江物联网产业片区，片区聚集数字经济、直播电商、高新技术类企业，是杭州拥江发展战略的重要商务节点，城市商务界面成熟完整。交通路网方面，临近地铁 6 号线星民站、7 号线兴议站、1 号线江陵路站；地面依托江南大道、风情大道等城市主干道，对接多条跨江隧道与过江大桥，联动江北主城、奥体等板块。商业配套上，项目自带约 1.3 万方自持商业街区，周边覆盖龙湖滨江天街、滨江万象汇、奥体印象城等大型商业体，片区星级酒店、会务场所密集；本项目属于 40 年商务办公物业，无公办教育学区配套，周边教育资源仅为片区住宅配套资源。地段价值：杭州为数不多已实景落地的超高层双子塔地标写字楼，同时承接滨江产业势能与奥体板块城市资源，高区可观赏钱塘江、奥体场馆城市景观，自用办公同时具备不动产配置价值。

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项目优势：全盘现房，实地可考察采光、视野，签约后可直接进场装修，规避期房风险；272 米城市双子塔地标建筑，辨识度高，有助于塑造企业对外品牌形象；LEED 金级 + WELL 双认证，配置新风、智慧楼宇系统，打造健康化办公环境；户型分割灵活，从小面积独立办公室到 2000㎡整层总部空间均可选择；37 万方综合体，自带商业、共享会议室、员工食堂、云端会所等配套；海量地下车位，解决商务办公停车痛点。必买理由：适合布局滨江‑奥体板块的科创企业、电商直播公司、企业区域总部，看重地标形象、地铁通勤、现房入驻的企业主，同时适合商业不动产配置客户。

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