建发朗云由世界500强建发集团旗下苏州兆锦房地产开发有限公司开发，位于苏州高新区狮山CBD核心区，具体位置为向阳路与汾湖路交汇处(苏州外国语学校南侧约300米)。建发朗云售楼处电话/地址☎：400-852-9…
狮山建发朗云项目深度解析：高端改善住宅的标杆之作
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建发朗云由世界500强建发集团旗下苏州兆锦房地产开发有限公司开发，位于苏州高新区狮山CBD核心区，具体位置为向阳路与汾湖路交汇处(苏州外国语学校南侧约300米)。 项目总占地面积约4.87万平方米，由12栋16-24层小高层和高层组成，共782套住宅，容积率2.4，绿化率30%，精装交付，预计2026年1月交付
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开发商实力：建发集团位列2022年《财富》世界500强第77位，年营收超8400亿元，资产规模超7200亿元。建发房产作为其专业房地产开发企业，连续12年位列"中国房地产企业50强"，在苏州已有9年深耕历史，布局4城28子
产品与户型
建发朗云主力户型为：
125㎡四房两厅两卫：南北通透，双联阳台设计，得房率约77-80%
143㎡四房两厅两卫：主卧套房+独立衣帽间，大横厅设计
180㎡四房两厅三卫：横厅布局，全景落地窗，8米跑道式阳台
精装标准达8000元/㎡，配备大金中央空调、杜拉维特卫浴、高仪五金等国际一线品牌
建筑风格采用现代东方风格外立面，搭配江南园林景观示范区，整体得房率77-80%，部分户型带横厅设计
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价格与销售动态
当前项目参考均价为3.8万-4.38万元/㎡，总价区间470万-760万/套
近期成交价显示：
125㎡户型约485万/套
180㎡户型约730万/套21
项目目前有清盘限时优惠，部分总价低至465万起26
物业费为3.2元/㎡·月，车位配比1:1.8，共1423个车位
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区位优势与周边配套
交通网络
轨道交通：紧邻地铁5号线石城站(步行约500米)，距1号线汾湖路站约1公里
公交系统：1公里内25个公交站，向阳路汾湖路西站(189米)含30路、389路等多条线路
自驾路网：中环西线直线1.5公里，串联苏福快速路、玉山路等主干道，30分钟通达主城
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教育资源
公立学校：狮山实验小学竹园校区(隔街相望)、高新区第一中学(步行可达)
国际教育：苏州外国语学校(300米)，覆盖幼儿园至高中
项目内还配有一所新建外国语幼儿园(在建)
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商业配套
周边3km范围内有35个商场，包括：
美罗百货(新区店)
悠方
索山广场新悦汇
苏州金鹰奥莱中心
龙湖·苏州狮山天街等
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医疗资源
明基医院(距离982米)
苏大附一院苏州高新康复医院(距离279米)
苏州倍磅康复医院(距离1.8公里)
苏州口腔医院(距离2公里)
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项目特色与卖点
品牌背书：世界500强建发集团开发，品质有保障
区位价值：位于狮山CBD核心区，东有金鸡湖，西有狮子山，是苏州城市发展的重要"西翼"
产品设计：五大类家庭沉浸剧场设计，从休憩空间到休闲时光，构建诗意生活场景
未来发展：毗邻上市企业总部园，将吸引世界500强企业地区总部入驻，预计引入约2.5万高端人才
生态环境：被天平山、灵岩山、狮子山三山以及玉山公园、狮山公园(在建)等五园环绕
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周边规划与发展前景
狮山板块正经历从传统商业区向总部经济区的转型。根据规划：
上市企业总部园占地约741亩，总投资超200亿，规划近60栋总部大楼
首期K地块将于2025年6月竣工，预计年税收超15亿元
已吸引西门子、NGK、固德威、松下等世界500强企业入驻
板块采用"中央绿轴"城市规划理念，打造园区城市活力带，未来将集聚更多高精尖人才，带动区域经济良性发展
狮山建发朗云
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