有分析 有猛料!新海新区楼盘“新四少”来势汹汹

连云港大话楼市 2017-01-04 16:37:00
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“几家欢喜,几家愁”,楼市,其实也差不多。随着秀逸苏杭东苑、港利锦绣江南、金鹰国际城的最后一栋皆开盘,四季金辉继12月开盘后仅剩2栋楼,星海湖壹号还剩1栋楼,目前新海新区的的房源库存严重告急。“几家无房可售,几家纯新盘来势汹汹”,据了解,在新的一年里,新海新区将迎来3家纯新盘,分别是苍梧家苑(苍梧8

“几家欢喜,几家愁”,楼市,其实也差不多。随着秀逸苏杭东苑、港利锦绣江南、金鹰国际城的最后一栋皆开盘,四季金辉继12月开盘后仅剩2栋楼,星海湖壹号还剩1栋楼,目前新海新区的的房源库存严重告急。“几家无房可售,几家纯新盘来势汹汹”,据了解,在新的一年里,新海新区将迎来3家纯新盘,分别是苍梧家苑(苍梧8期)、平高地中海和港利福园,与在2016年首开过的美麟常青藤共同组团“新四少”。

位置图

如图所示,新海新区“新四少”有3家集中在连云港实验学校周边,只有港利福园位于港城一品东侧。纯新盘苍梧家苑、平高地中海和港利福园都位于花果山大道东侧,三家工地均动工,预计下半年开盘。作为连云港的本地市民,相信大家对这三家房企已经相当熟悉了。“跟着苍梧走,学区不用愁”的苍梧地产有“公务员小区”之称,已经开发了苍梧小区、苍梧三期和苍梧六期。港利集团在港城先后开发港利上城国际、港利新城和港利锦绣江南等,其中港利锦绣江南目前在售均价在新海新区仅此于四季金辉。平高置业在连云港的代表作是平高府邸,以“城中心”的地段和70%的超高绿化率享誉港城。

土地成交

根据连云港国土局官网显示,“新四少”土地均是2013年12月份,以每亩不超过300万的价格成交(楼面价不超过2000元/平米),同年成交的还有花果山大道东侧、迎曙路北侧地段即东盛阳光新城项目,不过截至目前为止,项目没有任何开发迹象。对比新海新区2013年每亩300万与现在的每亩600万,不禁感慨,只有老百姓才会炒房子,开发商玩得是“炒地皮”。。。总项目体量上来说,苍梧家苑>美麟常青藤>平高地中海>港利福园。

按照新海新区最近两次的开盘价格(四季金辉2016年12月开盘均价9000元/平米,港利锦绣江南1月1日开盘均价8900元/平米),这些楼盘将来开盘妥妥破万的节奏。。。。

苍梧家苑

苍梧家苑鸟瞰图

苍梧家苑详情

平高地中海

平高地中海规划图

美麟常青藤

美麟常青藤鸟瞰图

美麟常青藤总用地面积为68965.4平米,产品采用特色的电梯多层、小高层和高层组合布局形式,提升居住档次。户型种类设计多样,建筑面积约89—130㎡。2016年已经开了4栋多层,2016年已经开了4栋多层,现在还剩12栋楼(包括2栋多层)。预计1月底,项目将会开一栋高层。

另外,据小道消息显示,新海新区将有4块地挂牌,时间批次待定,分别是占地168亩的万达南北侧地块、93亩行政审批中心北侧地块、116亩的新华小学隔壁地块和星海湖壹号附近地块。其中,万达北侧地块坊间流传被中粮拿下,这块地块的成交价或许会刷新连云港较高土拍总价,也将影响周边楼盘的出售价格。该地块之前曾吸引四季金辉、碧桂园、保利、万科等房企参与竞争。

地块

地块

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