绿城·樾庐位于苏州市吴中经开区越溪板块文溪路与塔韵路交汇处，由世界500强中电建建筑集团与苏州天鸿伟业置地联合开发，绿城管理负责运营，是绿城"庐系"产品在苏州的首个低密墅居项目。2025年最新销售动态显示，项…
苏州绿城·樾庐楼盘深度解析（2025年最新版）
苏州吴中绿城·樾庐
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项目概况与核心亮点
绿城·樾庐位于苏州市吴中经开区越溪板块文溪路与塔韵路交汇处，由世界500强中电建建筑集团与苏州天鸿伟业置地联合开发，绿城管理负责运营，是绿城"庐系"产品在苏州的首个低密墅居项目。项目占地约3.98万方，总建筑面积约4.77万方，容积率仅1.2，绿化率达30%，规划19栋3-6层住宅，包含7栋3F联排、9栋4F叠墅及3栋6F洋房，总户数不超过350户，定位为纯粹的高端改善社区
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2025年最新销售动态显示，项目主力产品为建面约285-340㎡山水合院与200-305㎡诗境叠墅，总价区间500万-886万元/套。合院产品采用"四室三厅五卫"设计，叠墅则采用"上中下三叠"布局，精装交付标准不低于2000元/㎡，配备中央空调、地暖、新风系统三大件及国际品牌厨卫
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宋风美学与低密墅居特色
绿城·樾庐秉承"现代形、东方意"的设计理念，特邀杭州九米建筑设计院操刀，将宋代美学与江南园林智慧融合。建筑立面创新采用"轻描钩金"工艺，搭配大面积玻璃幕墙，形成光影流转的现代东方美学立面。项目延续绿城庐系基因，通过金色铝板与透明玻璃的搭配，辅以传统东方元素装饰，呈现"金阙玉庐"的雅致美感
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园林规划以水系为主线，打造约500米长水岸绿带"玉带湾"和内部水轴"樾溪川"，形成"一轴三芯六岛"的布局，约75%的滨水户数实现推窗见景的江南水韵生活。社区内还打造约500㎡下沉庭院"石湖山林"，借鉴名园造园手法，展现溪、亭、廊、桥、坡、台等江南园林景象
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立体交通与配套资源
黄金区位与便捷交通
项目紧邻地铁4号线文溪路站（步行约100米），规划中的7号线未来可3站直达奥体中心，形成"双轨交"网络。自驾经吴中大道、友新快速路，15分钟可达苏州工业园区，30分钟辐射上海、无锡等长三角核心城市，是罕见的"真地铁墅盘"
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全龄优质配套
商业：2公里内永旺梦乐城、吴中万达、龙湖东吴天街三大商圈环绕，满足日常消费需求
教育：1公里内越溪实验小学、南师大苏州实验学校，3公里内24所幼儿园、4所优质小学，高等教育资源包括苏州大学文正学院等
医疗：苏州市立医院太湖总院（三甲）、苏大附一院(瑞颐医院)等形成15分钟健康圈
生态：坐拥"三山两湖一国家森林公园"——北临石湖、南望太湖，依傍旺山景区和上方山国家森林公园
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主力户型与产品解析
山水合院（285-340㎡）
空间布局：地上三层设计，一层设中西双厨+横厅，二层为南向双套房，三层主卧套房配备独立卫浴及南北双露台，层高最高达3.8米
特色亮点：部分户型带50㎡庭院，地下室挑高5.6米，可改造为影音室、酒窖等多功能空间
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诗境叠墅（200-305㎡）
上叠户型：配备30-50㎡星空露台，可作为空中花园
下叠户型：拥有独立庭院与地下空间，庭院可作为家庭户外活动区
中叠户型：建面约200㎡，南向面宽达12米，餐客厅一体化设计连通庭院
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项目优势：
稀缺低密：容积率仅1.2，板块断供4年后首个纯低密项目，居住舒适度远超普通高层
双轨交通：地铁4号线零距离+7号线（规划），快速通达全城
生态禀赋：坐拥"三山两湖一国家森林公园"的稀贵自然资源
品牌保障：中电建（世界500强）与绿城（高端住宅标杆）双国匠联袂打造
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