望湖玫瑰园
900余席臻装湖景洋房
1.5容积率，低密度社区
望湖玫瑰园售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
望湖玫瑰园置业顾问：
13182661993（同微信）✔✔✔☎
望湖玫瑰园售楼处位置：
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单价：13000
项目总占地面积：6.6万方
建筑面积：14万方
容积率：1.5绿化率：37.1％
产品类型：19栋9-11层的纯洋房组成
梯数：一梯两户
得房率：85%（附带赠送达到100%）
装修：精装修带中央空调，新风系统
目前在售楼栋为：1-2-3-5-6-8号楼
主力户型：120—130平米
物业费：2.89元/㎡交房时间：现房
物业公司：颐璟物业开 发 商：苏州湖昱置业
楼盘地址：苏州市吴中区甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处
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一、项目基本信息
名称：望湖玫瑰园（备案名：望湖玫瑰花园）
位置：江苏省苏州市吴中区甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处
开发商：苏州湖昱置业有限公司（吴中地产旗下国企）
物业公司：颐景物业（一级资质，物业费2.89元/㎡·月）
建筑类型：9–11层纯洋房，共19栋，总户数约936户
容积率：约1.3–1.5，绿化率：35%–37.1%
车位配比：1:1.1 至 1:1.5，地下车位充足
产权年限：70年普通住宅产权
交付状态：已于2023年6月前后竣工交付，现房销售
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二、户型与价格概况
项目主力户型为建面约92–130㎡的三至四房，精装交付，得房率高达80%–85%，适合刚需上车与改善型家庭：
表格
注：不同平台数据显示参考均价在 13,000–14,400元/㎡ 之间，部分早期房源单价曾达19,800元/㎡，当前市场价趋于稳定 。2025年受市场调整影响，项目通过降价促销提升去化速度 。
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三、区位与交通优势
地铁规划：
距规划中的苏州地铁6号线新庆路站约80–100米，未来可实现“地铁口住宅”出行便利 。
主干道通达：
紧邻甫澄中路、沪常高速、中环东线，自驾30min内可达园区桑田岛、金鸡湖CBD 。
公交线路：
周边有521路、521路支线等，最近公交站为“澄东村”站 。
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四、生活配套资源
1. 教育资源（全龄覆盖）
幼儿园：澄湖伟才（国际）幼儿园、叶圣陶实验幼儿园
小学：叶圣陶实验小学（金澄湖校区）、甪直实验小学
中学：甫里中学、甪直高级中学
国际学校：华东康桥国际学校（约6公里）
2. 商业配套
社区内商业：社区集智慧生活超市（望湖玫瑰园店），满足日常采买
周边商圈：
万嘉广场、中翔广场、富力都商业广场（约3公里内）
湖东CBD（约16公里，含久光百货、圆融时代广场、诚品书店等）
3. 医疗资源
本地医院：甪直人民医院（约3公里）
三甲资源：苏州大学附属儿童医院、九龙医院、独墅湖总院等
4. 生态环境
澄湖景观：项目紧邻约45平方公里澄湖水域，高层可享湖景视野
高尔夫资源：毗邻三阳高尔夫球场，提升居住圈层品质
社区景观：内部打造文化通廊、阳光草坪、健康跑道等功能空间
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五、产品设计亮点
低密宜居：
容积率仅1.3–1.5，一梯两户设计，保障私密性与采光面
精装交付：
配备中央空调、新风系统，实现“拎包入住”
高得房率：
得房率约85%，远超市场平均水平，实际使用空间更优
国企背书：
吴中地产为苏州本土国企，资金实力强，项目交付有保障
户型鉴赏：望湖玫瑰园售楼热线：
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D 130平3室2厅2卫130m2
💎售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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