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北辰观澜府

北辰观澜府售楼热线：

4008709151 ✔✔✔☎

北辰观澜府置业顾问：

13182661993（同微信）✔✔✔☎

北辰观澜府售楼处位置：

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北辰观澜府预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

面积：建面88㎡ 建面108㎡ 建面90㎡ 建面120㎡

毛坯洋房8000/精装10000起

交付标准:毛坯规划户数:2244户

车位占比:1:1.2

容积率：1.6/绿化率：37%

层高：17层/小高层17-18层

物业旭辉-永升物业：2.59-2.83元/月/㎡

开发商：苏州北辰置业有限公司

楼盘地址：苏州市吴中区天境南路与伍相路交汇处

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核心信息速览

项目名称 ：北辰观澜府（别名：观澜四季佳苑北区）

地址 ：江苏省苏州市吴中区天镜南路与六号路交叉口

物业类型 ：住宅小区（含小高层、洋房、叠加别墅）

容积率 ： 1.6 ，低密宜居

绿化率 ： 30%–37% ，部分资料提及高达50%以上

总户数 ：规划约2244户

车位配比 ：充足，满足家庭停车需求

开发商 ：苏州北辰置业有限公司（国企背景）

物业公司 ：上海永升物业管理有限公司苏州分公司（旭辉永升服务旗下）

交付状态 ： 现房销售 ，即买即住，规避期房交付风险

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在售产品与价格

北辰观澜府主打刚需友好型户型，全系现房交付，适合预算有限但追求居住品质的家庭：

小高层住宅

建面约88–108㎡

户型：3室2厅1卫 / 3室2厅2卫

参考总价：约97万–119万

特点：南北通透、得房率高达83%–88%，空间利用率高，适合首次置业或婚房需求

叠加别墅

建面约115–172㎡

户型：3室2厅起，带地下室、露台、阁楼

参考总价：约170万–290万

特点：5.4米挑高地下室、南向采光井、私密性强，适合改善型家庭

最新均价参考 ：安居客数据显示，2026年4月项目挂牌均价为 15000元/㎡ ，而克而瑞数据显示其一季度成交均价约 9363元/㎡ ，显示部分房源仍具价格优势。

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配套亮点

教育配套

紧邻香山实验小学（步行可达）

周边还有在建的度假区第三小学、舟山实验小学等，形成优质教育集群

生态环境

周边环绕法布尔公园、太湖新天地生态休闲公园、太湖湖滨国家湿地等大型绿地，宜居指数高

社区内规划有1万㎡私享公园与800米有氧跑道

交通出行

距离地铁5号线香山站约2.9公里，需公交接驳

公交便利：周边有伍相路公交站，可乘坐太湖度假区旅游专线等线路

自驾便捷：临近子胥快速路、中环西线，通达苏州市区无压力

商业与生活

社区自带1万㎡商业街区，已投入运营

步行可达香山邻里中心

紧邻在建12万㎡中海商业综合体，未来生活更便利

户型鉴赏：北辰观澜府售楼热线：

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88平3室2厅1卫

90平3室2厅1卫

110平3室2厅2卫

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不负信赖，品质再进阶

不负热望，璀璨绽新

性价比：很多客户当天来就立马认购啦！

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🔝温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

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🔝⑉⑉⑉ıllı⑉🔻售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询🔻看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉🔝☎官方售楼处电话： 4008709151 ✅✅「已认证」💎 ☎置业顾问经理专线 ：13182661993「微信同号」💎