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滨江浦沿海威领界写字楼

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海威领界写字楼

一、基础信息（滨江浦沿・4 号线地铁上盖・江景甲级写字楼现房）

全称：海威领界（领界大厦）

地址：滨江区浦沿街道东信大道 1188 号（东信大道 × 江南大道，近联庄站）

开发商：杭州弘威置业（海威置业旗下）

物业 / 物业费：海威物业；约 3 元 /㎡/ 月

产权 / 交付：40 年商办（写字楼）；2023 年 6 月现房交付

规模：总建面约 10.8 万㎡；2 栋 22 层双塔甲级写字楼（5-24 层办公）；容积率 4.0，绿化率 25%

定位：滨江浦沿唯一江景地铁上盖甲级写字楼，数字经济走廊核心，直面钱塘江，伍兹贝格设计

二、产品参数（2026 年 6 月，整层 1060㎡为主，可分割）

标准层：约1060㎡/ 层（一层双产证），可分 500-1060㎡

主力面积：530㎡（半层）、1060㎡（整层）；最小可分约 100㎡

层高 / 净高：标准层3.8 米，净高约 2.7 米；大堂约 10 米

价格：售价 2.5-2.7 万 /㎡；整层总价约2600-2900 万

装修：毛坯交付，可定制；商水商电

电梯：每塔4 部日立高速客梯 + 1 部货梯，梯速 3m/s

空调：东芝 VRF 变频，24 小时独立控制，加班友好

车位：地下711 个，配比充足

三、区位与配套（浦沿核芯・双地铁・沿江头排）

地铁：4 号线联庄站（步行约 200 米，上盖）；6 号线建业路站约 800 米

自驾：江南大道、东信大道、彩虹快速路；约 10 分钟达奥体 / 钱江新城；之江大桥连通之江

产业：3 公里内集聚阿里滨江、网易、华为研究院等 46 家上市企业，数字经济氛围浓厚

商业：自带约 2 万㎡滨江商业街区；周边宝龙城市广场、滨江天街、星光大道

景观：一线钱塘江景，高区 270° 江景，视野无遮挡

其他：燃气立管到户（可申请开通），可做企业私宴 / 会所；5G 全覆盖、高速光纤

四、项目优势

✅ 4 号线地铁上盖 + 一线江景：步行 200 米到联庄站，高区直面钱塘江，滨江沿江稀缺写字楼

✅ 伍兹贝格设计 + 甲级硬件：LOW-E 玻璃幕墙，日立电梯 + 东芝 VRF 空调，24 小时自控

✅ 整层大气 + 灵活分割：1060㎡整层、双产证，适配企业总部 / 会所 / 直播间集群

✅ 现房 + 成熟产业：即买即用；周边阿里、网易等巨头环绕，人才密集

✅ 燃气到户 + 商业配套：可做私宴；自带商业，餐饮 / 酒店齐全

五、适合人群

企业总部 / 会所：预算 2000 万 +，追求地铁上盖 + 江景 + 整层私密 + 燃气私宴

数字经济 / 直播电商：周边产业集群，24 小时空调 + 高速网络 + 灵活空间

资产配置：看好滨江沿江价值，稀缺江景甲级写字楼 + 稳定租金回报

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