项目主力为155-240㎡大平层，精装标准达3000-6000元/㎡，配备金茂标志性的恒温恒湿恒氧科技系统，预计2026年6月精装交付作为金茂府系3.0产品，狮山金茂府汇集12大健康系统，包括：➨����售楼…
狮山金茂府2025年9月最新项目笔记
高新区狮山金茂府
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狮山金茂府作为中国金茂在苏州高新区打造的标杆项目，自面市以来持续领跑区域高端住宅市场。项目位于狮山竹园路南、大轮浜西， 占地4.98万㎡，总建筑面积约11.46万㎡，容积率2.3，规划13栋25层高层住宅，共631户。2025年8月新推7#、11#约187㎡户型，备案均价5.38万元/㎡，较首批次上涨2600元/㎡，单套总价涨幅近50万元，成为2025年苏州首个涨价的非别墅盘
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项目主力户型为155-240㎡大平层，精装标准达3000-6000元/㎡，配备金茂标志性的恒温恒湿恒氧科技系统，预计2026年6月精装交付
目前准现房状态，最快年底交房，大大降低了购房者的持有成本
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二、核心地段价值
狮山金茂府占据狮山CBD核心位置，是真正"核心城市的核心资产"
项目步行范围内1号线/5号线双轨环绕，3公里内汇集龙湖天街、绿宝广场、金鹰购物中心、泉屋美罗商城及淮海街等顶流商圈，3公里串起新区实小+苏外+实验中学全龄段顶配教育链
从区域发展来看，狮山作为苏州城市发展的新引擎，汇聚了顶尖资源与澎湃未来。而狮山金茂府正是这片热土上无可争议的"结构性领跑者"，用实力证明真正的领跑在于对未来的精准预判与提前布局
三、科技住宅系统
作为金茂府系3.0产品，狮山金茂府汇集12大健康系统，包括：
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循环地源热泵系统
毛细管网辐射系统
24小时新风置换系统
抗霾防PM2.5除尘系统
这些系统共同营造"五衡空间"：
衡温：室内四季如春，无需空调
衡湿：保持30%-70%舒适湿度
衡氧：全天小时新风过滤
衡洁：无需开窗，空气过滤入户
衡静：系统降噪，安静舒适
项目还引入无感通行系统(人脸识别自动呼梯)、天使眼安防(360°无死角监控)及云端管家服务，科技运维团队24小时监测设备运行，确保系统稳定性
狮山金茂府置业顾问：
181-1552-0308
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四、户型设计亮点
狮山金茂府全系大平层设计，主力户型包括：
155㎡四房两厅两卫
185㎡四房两厅两卫
240㎡五房两厅三卫
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户型设计具有三大亮点：
南向面宽极致化：所有户型均实现南向四开间布局，其中242㎡户型南向面宽达20.7米，主卧套房面宽5.4米20
。
空间场景复合化：采用"2X空间"理念打造灵活功能区，如家政间隐形化、代际私密性设计等20
。
精装细节高定化：选用博世厨房五件套、唯宝卫浴、弗兰卡龙头等国际品牌，部分楼栋架空层设置儿童主题乐园及茶室
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五、周边配套详解
1. 交通配套
地铁：5号线落星桥站(约400米)，1号线玉山路站(约950米)
公交：4路、31路、302路等多条线路经过
主干道：紧邻玉山路、长江路、塔园路、中环西路等城市主干道
2. 教育配套
新区实验小学(竹园路校区)
新区一中
狮山实验小学
苏州外国语学校
3. 商业配套
龙湖天街
金鹰购物中心
绿宝广场
淮海街
美罗百货
4. 医疗配套
明基医院(项目旁)
苏大附二院
高新区人民医院
5. 人文休闲
狮山文化广场
苏州博物馆西馆
京杭运河
狮子山
狮山金茂府售楼处位置
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六、项目独特价值
稀缺性：狮山核心区待售项目多为别墅，金茂府这批大平层已成为稀缺品
。
圈层价值：金茂府作为全国最具明星效应的高端产品系，自然吸附政商精英、行业领袖
。
品牌保障：中国金茂是国务院国资委直属的世界500强企业，素有"板块开瓶器"的美誉
物业服务：金茂物业提供高标准服务，全天监测设备运行，确保系统稳定性
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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
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