2024立达中学旁,坐落运河石湖山水之间,备案价仅3字头,非常诱人/华润润鸿四季楼市分析/华润润鸿四季产权年限|华润润鸿四季售楼处电话/房市解读

苏州姑苏立达中学旁-华润润鸿四季

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捡漏，捡漏！

姑苏沧浪新城断供8年唯一纯新盘——华润华发·润鸿四季正在顺销中！还有房源可以捡漏。

作为今年大卖红盘，润鸿四季能够掀起热销狂潮，简单又粗暴。

立达中学旁，坐落运河石湖山水之间，备案价仅3字头，非常诱人。

开 发 商：华发股份 & 华润置地

项目产品：小高层、高层(70年)

建筑面积：约140㎡ 、180㎡

价格：27000-37000左右

装修类型：精装（含三大件）

物业公司：华润物业

项目地址：姑苏区宝带西路南、福运路西

（地铁3号线新郭站向西350米）

姑苏区作为苏州的核心区域，拥有丰富的历史文化底蕴和优质的生活配套。沧浪新城位于姑苏区南部，交通便利，区位优势明显。华润润鸿四季项目周边配套设施完善，交通、商业、教育、医疗等资源丰富，尽享城市便利。

华润润鸿四季售楼处电话：400 808 3612✔✔✔☎紧邻地铁3号线新郭站，地铁3号线与1号线、2号线无缝对接，可快速到达苏州市各个区域。此外，项目周边多条公交线路经过，便于居民出行。

华润润鸿四季售楼处电话：400 808 3612✔✔✔☎四期房源领证面积段约143㎡，整体备案均价约38483元/㎡，总价约380万-约539万，单价约31218-41224元/㎡，精装交付。

本案均价38483元/㎡

这个价格在姑苏整个区域来看，很有性价比，毕竟其他家都4.3w+了，想在姑苏置业的可以考虑，有湖景加持，周边风景也不错，关键在立达中学旁，教育资源优越。

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华润润鸿四季售楼处电话：400 808 3612✔✔✔☎受改善买房人青睐，持续火爆，背后逻辑其实也简单！

首先是，润鸿四季，姑苏主城核心位置，既有地铁，又靠近优质学区，还享有湖山河的自然景观，拥有这样优质资源的楼盘，毫不夸张地说，放眼整个苏州，绝无仅有！

地段强！沧浪新城独苗，无法复制的区位优势！

华润润鸿四季售楼处电话：400 808 3612✔✔✔☎，从拿地那一刻开始，就已经注定了TA的不平凡，姑苏核心土地资源稀缺，断供8年沧浪新城的独苗！

沧浪新城素有“姑苏南大门”之称，南依吴中，西靠新区，所以这里被打造连接邻区的南部“桥头堡”，宝带西路、苏福快速路、西环、2号线、3号线穿插而过。

华润润鸿四季售楼处电话：400 808 3612✔✔✔☎，北侧即是宝带西路，东侧直线距离约400米即是3号线新郭站，一站换乘2号线，还有4、5号线，通达全城。世茂广场、吴中万达、龙湖东吴天街等商业综合体近在咫尺，以及家门口的体育馆，出门即达。

区位示意图

教育牛！立达中学旁，占领教育高地！

华润润鸿四季售楼处电话：400 808 3612✔✔✔☎，之所以能成为买房人眼中的苏州头号热盘，离不开“立达中学旁”这一属性的加持。

进入3月，家长的核心关注点高度统一：

咱家孩子到底能上哪所小学、初中？

但如果你混迹“鸡娃圈”，会发现不少家长都盯着一所牛校：立达中学。身为苏州一梯队的中学，它与园区星海、新区实验齐名。2023年新成立了特色班立达伟长班，除以之外还有艺术班和伟长对照班。

图源：网络

从中考成绩看，更能体现教学水平。近几年立达特色班四星高中录取率100%，2022年，苏州中考第一名花落立达中学。而且有被西交大少年班录取，口碑一流。因此，也成为苏州家长心目中的“殿堂名校”。

华润润鸿四季售楼处电话：400 808 3612✔✔✔☎旁边就是立达中学+沧浪新城第四实验小学。（注：学校信息仅供参考，不做任何对口承诺，具体以教育局当年划片为准）

示意图

丰富的教育资源、优质的师资力量，仅凭这一点，润鸿四季在配套价值上，足以秒杀大部分楼盘。

除了天生优越的区位、繁华的生活配套，更有湖、山、河的矜贵生态、枕河而居的理想生活方式。

景观绝！独享湖、山、河，270°头排景观

当好房子的标准不断升级，既有城芯繁华在侧，又与丰盈生态相伴，还能兼顾姑苏厚韵，润鸿四季便是这样一处“恰到好”的居住之选。

华润润鸿四季售楼处电话：400 808 3612✔✔✔☎依京杭运河而建。在楼栋布局上，采用点式围合排布，将建筑朝运河转身一定角度，保证多户业主的通风采光和景观视野。

示意图，仅供参考

华润润鸿四季售楼处电话：400 808 3612✔✔✔☎能同时拥有270°京杭大运河、石湖景区、上方山国家森林公园三大自然景观资源的，全苏州新盘，润鸿四季独一个。

关注过景观房的，一定知道，只有南向观景才有高价值，它意味着只需开窗推门，就能完整的享受到巨幅景观，丝毫不用凹角度，避免了一般景观房的缺陷。

恰好，属于润鸿四季的山河湖园皆在南向。

图源：网络

让人惊喜的是，项目此前的2#楼房源，直接占据苏州湖、山、河密度最高的前排景观视野，完全无遮挡，这种壮美的城市风景，堪称全城绝版。

伫立家中就能感受万般美景，很难不让人沉醉其中，心神荡漾。

从2#17层看出去的视野，仅供参考，以实际交付为准

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还有5#景观楼座南北视野很开阔，站在南阳台上近看奔腾不息的京杭大运河，逃眺烟波浩渺的石湖湖景，以及自然繁茂的上方山国家森林公园，居于此，感受更多的是自在、从容，身心均能得到前所未有的松弛感。

从5#高楼层看出去的视野，仅供参考，以实际交付为准

而且楼栋位于社区景观中轴上，楼下就是写满姑苏诗意的仪式水景、聚水归园，以及森屿时光等多维景观组团，品质、位置、景观，都是一级棒！

示意图

窗外的风景，价值千万！

NO.2

润鸿四季的产品逻辑很直给，主打一个跃级，项目打造12幢17-23F住宅，包含5幢17F小高层、1幢21F高层、6幢23F高层，容积率2，层高3.15米，仅规划建面约142/183㎡两个户型，主打一个舒适度跃级。

示意图

建筑的立面价值常常容易被忽视，但是作为影响价值的因素之一，立面的价值往往在后续资产置换时更有杀伤力。颜值也是生产力，是值得大家关注一下的。

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效果图

项目的外立面也延续了“润系”一贯的高标准，比如采用三玻两腔玻璃+铝板一体板，达到保温、隔音、防渗漏的作用。

华润润鸿四季售楼处电话：400 808 3612✔✔✔☎效果示意图

再叠加高级灰、香槟金颜色，消解了建筑厚重感，告别了市面上千篇一律的公建化立面。

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润鸿四季，汲取苏州山水，演绎建筑的在地文明，通过线条的穿插组织，演绎水的温婉灵动，呼应姑苏多水的江南情怀。

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以知名建筑大师贝聿铭的经典作品，罗浮宫玻璃金字塔为灵感，取透明玻璃材质为主，勾勒建筑塔冠，配合泛光照明处理，使建筑立于河岸之上，如灯塔，应答运河三千年奔涌不熄的精神。

引入高奢经典色彩传递，赋予建筑不惧时间流逝的恒久美学。

华润润鸿四季售楼处电话：400 808 3612✔✔✔☎示意图

除了高颜值，在户型打造上，足以可见项目炉火纯青的内在功力。

高层户型建面约143㎡、小高层户型建面约182㎡，全部四房起步，直奔改善买家而来。

高层建面约143㎡户型

仅从户型图上来看，可以说把市场的改善户型的优点全都涵盖了。

南向四开间，舒适感不言而喻。全屋多飘窗设计，进一步延伸空间感。

阳台自带南向270°的超大采光面，简直把家变成IMAX级别观景台，尽最大可能扩展视觉广度。

超大主卧设计，不仅配置独立卫浴、大飘窗，更预留了衣帽间的储藏空间。

除了主卧套间，室内多个灵动空间还可以改造成卧室、瑜伽室、茶室等，满足不同业主的个性化需求，让家拥有N种生活方式～

小高层建面约182㎡户型

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苏州姑苏立达中学旁-华润润鸿四季

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