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无锡锡山区和居蓝城溪山云庐

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和居蓝城溪山云庐

总户数：439户

容积率：约1.2

绿地率：约30%

产品类型：毛坯叠墅、装修洋房

面积区间：约140-260㎡

项目地址：无锡市锡山区锦旺路与芙蓉四路交汇处（东北塘小学对面)

车位：737个

物业费：3.3

学校：东北塘实验幼小学直升东北塘中学（天一学区）

开发商：无锡兰亭四季

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一、项目概况11013

位置：无锡市锡山区锦旺路与芙蓉四路交汇处（东北塘小学对面），地处惠山、梁溪、锡山三区交汇的核心板块，紧邻无锡交通枢纽（京沪高速、中环线、东亭北路等）。

开发背景：由国企和居发展与蓝城集团联袂打造，延续“云庐系”高端产品线，融入无锡本土文化元素（如倪瓒《溪山图》意境）1115。

社区规划：容积率仅1.2，绿地率30%，总户数439户，车位配比约1:1.68，物业费3.3元/㎡·月。

产品类型：

精装洋房：6-9层，面积140-160㎡，总价270-350万；

毛坯叠墅：4-6层，上叠180㎡（400-410万）、下叠260㎡（470-500万），附赠露台、地下室（层高5.4米）及庭院113。

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1. 地段与交通

交通网络：紧邻中环线、京沪高速，快速通达无锡站、无锡东站及苏南硕放国际机场；通过东亭北路可直达东亭商圈、主城区及太湖大道高架110。

板块潜力：受益于无锡中环建设加速及锡山圆融广场（规划约5万方商业综合体）落地，区域价值持续提升

配套资源

教育：南侧为百年历史的东北塘小学（国际象棋示范学校），东北塘中学属天一教育集团成员，但需注意教育资源以交付后政策为准110。

生态：兴塘公园、北兴塘河湿地公园等环绕，生态环境优越113。

商业：圆融广场（在建）、荟聚购物中心、锡山八佰伴等，满足生活需求113。

医疗：东北塘街道社区卫生服务中心（850米）、梓旺康复医院等

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产品设计亮点

空间与户型：

洋房：160㎡户型采用超50㎡双厅设计，层高3.1米、开间7.6米，主卧配备L型衣帽间及五星级卫浴（浴缸+淋浴一体化）115。

叠墅：下叠边院160㎡，地下室层高5.4米，上叠露台30-40㎡，得房率高113。

私密性设计：

双开门电梯设计，两户独立入户，电梯前厅约7㎡，提升归家仪式感115。

方正户型布局，减少过道浪费，采用“去过道化”动线规划，提升空间利用率115。

建筑美学：

立面采用香槟金铝板、仿石一体板等高端材质，园林融合江南水墨画意境，打造“移步异景”的东方美学社区

随着时代迭进，人们对生活的私密性有了更深度的追求。 为保证居者生活的私密感，溪山云庐阔境洋房特别设计敞阔双开门电梯，匹配近7㎡电梯前厅，为居者打造一方宽敞的入户电梯厅，私密尊崇。

过程方案示意图，非交付标准承诺

不同于普通单开门电梯，电梯双开门即意味着两户人家被分隔在电梯两侧，各进各家，仿佛电梯专为一户而设。若有亲友拜访，也互不干扰，赋予归家更为私密、更为尊贵的仪式感。

同样面积的户型，格局方正的空间利用率更高。 秉持着尽可能不浪费任何面积的布局理念，溪山云庐阔境洋房以方正空间科学布局，将各个房间的“实用”功能更大化呈现，拥享超高使用率，让每平米真正为生活所用。

示范区实景图

传统户型，往往都有着狭长的过道设计，百无一用，纯属浪费。溪山云庐多次精研设计方案，通过合理规划，以更为前沿的去过道化设计，减少空间浪费，也让整个家的动线更为流畅。

客厅是客人进入家门的第一观感，也是生活品质的体现。 建面约160㎡阔境洋房超50㎡恢宏双厅，刷新传统洋房格局，以约3.1m突破性层高、约7.6m巨幕开间，赋予室内更好的采光、通风效果和更开阔的视野。

示范区实景图

如此阔达的巨幕宽厅，不仅是吸纳阳光与清风的自然容器，也是满足居家休闲、家宴聚会、洽谈会客等复合需求的交互场域，呼应高阶圈层宽广的气度与胸怀，排场尽显，风光体面。☎️VIPline：4009983632【售楼热线】☎️

主卧的尺度，决定主人的生活格调。 建面约160㎡阔境洋房，总裁级套卧 开间约达3.9m ，得益于云庐系 超高窗墙比 的建筑基因，洋房主卧窗框如同一个巨型的画框，四季美景成为天然画布， 巨幕飘窗 自成私家观景台，观星揽月，闲趣无限。

示范区实景图

主卧私卫一改常规“马桶-洗漱-淋浴”的三区设计，以五星酒店卫浴标准，大手笔增加浴缸沐浴区，实现浴缸、淋浴一体化，同时配以L型敞阔衣帽间，呼应主人奢雅品位与尊贵气质。

过 程方案示意图，非交付标准承诺

和居蓝城·溪山云庐奢装洋房，量身定制“宽奢“户型，于空间之间，重新度量当代圈层世家的生活方式。一场关于洋房的迭变升级，正以锡山为径，影响未来洋房新格局。

主城中环之上 低密墅境

无锡锡山区和居蓝城溪山云庐

联系方式

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置业顾问：13270987731（微信同号）

地址：无锡市锡山区锦旺路与芙蓉四路（东北塘小学对面）