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杭州萧山区兴耀松川境

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杭州萧山市北西｜滨江兴耀・松川境（奥体南低密纯改善，大平层 + 滨水排屋）

核心定位：市北西、奥体南 3 公里核心圈，滨江 × 兴耀双强，容积率 1.8 低密标杆，纯大平层 + 排屋，232 户顶豪圈层，2027 年底精装交付。

一、基础信息

地址：萧山区金鸡路与建设四路交汇处东 150 米（市北西，近奥体）

开发商：滨江集团 × 兴耀房产（杭州滨耀置业）

物业：滨江物业，高层 4.8 元 /㎡/ 月（含能耗）

规模：占地约 2.67 万㎡，总建面约 7.98 万㎡

规划：3 栋 17 层小高层（190 户）+12 栋 4 层滨水排屋（42 户），共 232 户，无公租无自持

容积率 / 绿化率：1.8 / 30%（奥体南低密稀缺）

拿地 / 开盘：2025 年拿地；2026.4.22 首开，不限价

交付：2027.12.31 精装交付

精装标准：滨江高端系，含恒温泳池、地暖、新风、东芝空调、高仪 / 杜拉维特卫浴

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二、户型与价格（2026.5，尾盘）

1. 高层大平层（169–199㎡，精装，剩 13 套）

均价：4.5–4.8 万 /㎡（备案 4.62 万 /㎡）

总价：760 万–950 万 / 套

169㎡（4 室 2 厅 3 卫）：约 750–820 万，四开间朝南（面宽 13 米），双套房，得房率约 90%（售罄）

199㎡（5 室 2 厅 3 卫）：约 850–950 万，四开间朝南（面宽 16.5 米），近 50㎡大横厅，得房率约 93%

2. 滨水排屋（298–332㎡，精装，剩 7 套）

均价：7.7–8.8 万 /㎡（备案 8.28 万 /㎡）

总价：2100 万–3100 万 / 套

298㎡：地上 4 层 + 地下 1 层，私家庭院，约 2100–2400 万

304–332㎡：边套，更大庭院 + 露台，约 2200–3100 万

三、核心价值

低密稀缺：容积率 1.8、仅 232 户、12 栋排屋仅 42 套，奥体南低密顶豪，圈层纯粹

双强品质：滨江主导开发 + 滨江物业，外立面 70% 全面屏玻璃 + 斜切铝板，高端质感拉满

顶配会所：约 1500㎡下沉式 “隐松庭” 会所，恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧，对标安缦酒店

高得房率：高层约 90%–93%、排屋约 95%+，无浪费面积，空间利用率极高

地段红利：距奥体杭州之门直线约 3 公里，拥江发展核心，承接奥体 / 滨江高端外溢

四、配套与交通

地铁：7/15 号线明星路站约 860 米，步行约 10 分钟，3 站到奥体

商业：南侧在建龙湖天街（约 600 米），万象汇、宝龙广场 1–2km

教育：信息港小学、市北初中、崇文世纪城实验学校（学区待定）

生态：北塘河景观带、建设河滨水绿道，小区中央园林约 3300㎡

自驾：建设四路、金鸡路、博奥路，直达滨江 / 奥体 / 钱江新城

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