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昆山城西保利·拾锦东方雅筑

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昆山保利·拾锦东方雅筑是昆山城西板块近年来罕见的低密新中式洋房社区，由世界500强央企保利发展打造，落子虹桥路豪宅中轴，以1.8容积率、35%绿化率、462户纯改善住区的稀缺配置，重新定义城西高端人居标准 。

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核心信息速览

项目名称：保利·拾锦东方雅筑

项目地址：昆山市玉山镇城西，虹桥路与花园路交汇处

开发商：保利发展控股集团股份有限公司（央企，世界500强）

物业公司：保利物业服务股份有限公司

建筑类型：7–10F洋房 + 17F小高层

总户数：462户，小型高端圈层社区

容积率：1.8，低密宜居

绿化率：35%，宋代美学园林布局

车位配比：1:2.16，地下车位充足

交付标准：带装修交付，省心入住

主力户型：135–225㎡四居大平层，南向通透设计

参考均价：约27,000–31,000元/㎡（洋房单价更高）

预计交房时间：2026年8月31日

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一、产品力解析：低密洋房，东方美学典范

1. 稀缺低密，改善型社区定位

在昆山城西以高层为主的市场格局中，容积率仅1.8的洋房社区极为稀缺。项目规划10栋7–10F洋房 + 3栋17F小高层，整盘仅462席，受市场高度关注 。低密度带来更优采光、更安静的居住环境与更高的私密性。

2. 新中式园林，宋代美学意境

社区内部以“一园三堂”景观礼序打造“五进九雅”的东方居住体验，汲取宋代美学精髓，融合“引、礼、廊、趣、赏、院”六大元素，营造“一步一景”的园林意境 。外部则被亭林公园、森林公园、中心湖公园等环绕，形成“城芯生态圈”，出则繁华，入则宁静 。

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3. 主力户型：大尺度改善空间

135㎡四室两厅两卫：南向设计，总价约355万/套（已售罄）

160㎡四室两厅两卫：南向通透，总价约387.5万/套（部分售罄）

185㎡四室三厅三卫：在售总价约515万/套

218–225㎡大平层：稀缺藏品级产品，总价约660万起

户型设计强调四开间朝南、全屋飘窗、主卧套房、LDK一体化，兼顾采光、功能与舒适度 。

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二、区位价值：城西核心，配套醇熟

1. 交通便捷，多维立体路网

地铁：毗邻苏州轨交11号线江浦站、白马泾站，步行可达，30分钟直达上海虹桥

主干道：紧邻中环西线、虹桥路、萧林路，快速通达昆山主城与苏州工业园区

未来规划：苏锡常都市快线或在片区设站，进一步提升区域价值

2. 商业繁华，生活便利

万象汇、招商花园城、大渔湾湖滨风情街、鑫欣科创综合体等大型商业体星罗密布，满足高端消费与休闲需求

未来将新增1大商业综合体，进一步提升生活能级

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3. 教育资源优质，书香环绕

秀峰中学、昆山实验中学、振华实验小学、城北小学（西校区）等名校汇聚，营造“都会优质教育圈”

规划新增2所幼儿园，完善全龄段教育配套

4. 生态资源丰富，鲜氧生活

项目被亭林公园、森林公园、中心湖公园、张家港滨水绿廊等环绕，形成“城芯生态圈”，为居民提供充足休闲与鲜氧空间 。

三、开发商实力与市场反馈

1. 央企保利，品牌保障

保利发展控股为世界500强企业，2023年位列中国房地产百强企业TOP1

履迹全球100+城市，累计开发项目超1000个，资金实力与交付保障强

2. 施工进展顺利，预计如期交付

2026年3月施工进度为“正常施工（内/外部结构施工、装修等均包含）”

预计竣工时间为2026年8月31日，交付节奏可控

3. 市场关注度高，资产稀缺性强

作为城西板块唯一在售的低密新中式洋房项目，保利·拾锦东方雅筑具备较强的资产稀缺性与长期保值潜力，吸引改善型家庭与资产配置者关注 。

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