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经开区东蠡湖-城湾
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🏙【项目概述】
2.35万,25年12交房,洋86-109平,
高114-134-157毛坯
138.55㎡一口价330万
上叠148.39㎡380万
买【上叠】送35㎡露台
经开稀缺总高6层叠墅
位于经开区的城湾项目,占地约4.2万平方米,总建筑面积约11.87万平方米。该项目融合了商业面积约4200平方米,容积率为2.0,绿地率超过30%。总户数为642户,配备了843个车位,车位比为1.12。
🏘【住宅详情】
洋房得房率约为80%-83%,129平方米约为75%,149平方米约为77%。物业管理由瑞景负责,预计交房时间为2026年9月,高层交房时间尚未确定。产品类型包括8-11层的滨水洋房和18层的科技高层。所有产品的一楼均不带院子。洋房(毛坯)的户型面积为86-110平方米,高层(精装三恒)的户型面积为129-150平方米,预计2024年3开售。目前认筹楼栋(毛坯)包括1#的86平方米和3#/5#的110平方米。预计成交均价为每平方米26000元,备案均价约为每平方米29000元。认筹政策为认筹金额2万元,按认筹顺序选房。开盘时间为10月底前,持有预售证。关于学区,有可能是东降小学老校区挂牌金桥,也有可能是新校区,目前尚未确定。
🔥红盘城湾火热开场
年终回馈再曝大惊喜
近期,无锡的房地产市场热点话题总是围绕着“热销”和“人气”,而这些话题的中心都有一个共同的焦点——城湾。
自项目面世以来,城湾以其独特魅力吸引了无数关注,其人气指数和话题度一直居高不下。示范区公开仅5天,来访客户就超过万人,首开更是创下了2023年无锡现象级开盘的新记录。
对于无锡的置业人群而言,城湾无疑是踏入经开区的“超级入场券”!
💡城湾售楼处电话:400 808 3612(非物业)的独特之处吸引了众多客户的目光,他们早已准备好资金,只待项目再次加推。
最新消息,为了表达诚意,项目计划推出“典藏级”的两栋楼作为年终回馈。
在短短一个多月的时间里,城湾的动作迅速,首开、加推之后,又有计划再加推!城湾似乎永远都在开盘的路上,其强劲的势头令人惊叹!
🏘“典藏级”楼栋即将加推
近商业、双园景观、架空层全都有
那么这两栋被传为“典藏级”的楼栋,究竟是哪两栋呢?
了解过⫸✔✔✔城湾售楼处电话:400 808 3612(非物业)✔✔✔⫷的朋友可能都知道,项目一共打造了10栋住宅,包含5栋滨水洋房和5栋小高层,这些楼栋几乎并列式排布,为所有楼栋提供了广阔的视野。
但如果要在10栋楼中挑选出两栋最好的,房观认为,7号楼和9号楼定会脱颖而出。
优越的地理位置和丰富的配套资源使得7、9号楼的位置优势相对突出。
我们来看一下项目的楼栋排布。
(城湾售楼处电话:400 808 3612(非物业)楼栋分布图)
⫸✔✔✔城湾售楼处电话:400 808 3612(非物业)✔✔✔⫷社区内,项目设计了约30000㎡超尺度艺术品质花园社区,加上酒店式入户大门,以及“一轴二环八景”的布局,每一栋楼都正对小区核心的景观轴,推开窗就能看到将近约30000㎡的社区景观,相当于每一栋楼脚下,都有一重景观组团。
(城湾售楼处电话:400 808 3612(非物业)景观效果)
我们来看看建面约109㎡户型。
(建面约109平户型图)
⫸✔✔✔城湾售楼处电话:400 808 3612(非物业)✔✔✔⫷乍一看,三房两厅两卫户型,三开间朝南,LDK一体式餐客厅,主卧自带衣帽间、独立卫生间和全景大飘窗,南向次卧与约7.15米阔绰阳台相连,动线明朗。
结合了毛坯洋房的产品特点来看,两个户型的优势会被成倍放大!
01、得房率高+无空间浪费,整体空间尺度奢阔。
众所周知,洋房得房率普遍优于小高层和高层,市面上一般洋房的得房率一般在78%左右,而城湾7号楼建面约109㎡房源平均得房率达到了约83%,室内空间感本身就被放大了。
(建面约109平户型样板间图)
城湾售楼处电话:400 808 3612(非物业)而且这个户型的整体布局有点像“四叶草”格局,卧室和功能性空间摆在四个角落,每个空间到餐客厅的距离都差不多,加上没有过道浪费空间,整体的空间感进一步放大,居住的舒适度也很强。
02、毛坯交付,灵活性更强。
相比于精装产品,毛坯产品后期改造的灵活性更强,以建面约109㎡这个户型为例,我们目前看到的户型图和样板间都是按三房来进行设计的,这其实是满足大部分首次改善的客户对于空间、对于房间的普遍需求。
但是,对于另一部分有特殊需求的客户来说,可能他们家里人口并不多,也不需要用到3个房间,那他们完全可以把客厅和南向次卧打通,形成一个尺度奢阔、功能齐全的休闲空间,可以约朋友来家里喝喝下午茶、开个party,给自己的小宠物们搭建更豪华的玩乐空间……
关键是,改造完之后,主卧和北向房间依旧在同一侧,日常休息丝毫不会受到影响。
细细研究这个户型,你会发现,生活的模样不是一成不变的,你对生活有多少想象,城湾建面约109㎡就能给到你多大的发挥空间。
另一个建面约86㎡两房户型,控制了面积,也就控制了总价,更适合首次置业,对居住和生活有追求的朋友。
除了超高性价比外,这个户型的主要优势在于客厅的尺度,整个横厅达到了约5.6米,将更多空间让位给家庭生活的同时,还联通南向阳台,采光充沛。
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