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无锡惠山区惠都上府名著

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惠都上府名著已经是一个现房销售的成熟小区了，确定性非常高。

📋 项目基础档案

项目定位：阳山板块的低密度改善盘，主打“山水墅居”。由11栋4层叠墅和9栋6层洋房组成，总共295户，容积率只有1.2，居住舒适度很高。

开发商与物业：由无锡惠都房地产开发，物业是口碑很好的无锡万科物业，物业费约3.35元/㎡·月。万科物业是它很大的一个加分项。

项目地址：惠山区阳山镇阳杨路与上源路交汇处以西。

交付状态：项目已于2023年9月整体交付，目前是现房，所见即所得，不用等待，也没有期房的不确定性。

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🏠 在售产品与价格

因为是现房，价格体系比较稳定，主要分洋房和叠墅两类：

6层洋房（毛坯）：

户型面积约 100㎡、129㎡。

参考单价约 12400-15000元/㎡，总价约 124万-200万。

4层叠墅（毛坯）：

户型面积约 142-295㎡。

上叠总价约 240万-300万，下叠总价约 300万-450万。

整体来看，它的价格在阳山板块是有竞争力的，洋房的门槛很低，叠墅的总价也相对可控。

👍 核心优势

现房，确定性最强：这是它和你之前看的期房最大的区别。小区环境、建筑质量、采光、户型空间都是实实在在能看到的，完全不用担心交付问题。

万科物业：万科物业在业内的口碑普遍很好，对于小区长期的维护、居住体验和房产保值都是很重要的保障。

低密纯粹：1.2的容积率，纯洋房+叠墅的组合，没有高层，居住圈层和舒适度有保证。得房率也高，能达到80%-82%。

生态资源好：紧邻新渎河景观带，社区内部有樱花步道、水景等设计，周边还有阳山旅游度假区的自然风光，很适合养老或追求安静生活的人。

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