保利拾锦东方
城西豪宅中轴 墅境洋房
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价格：22000起
在售楼栋:6# 3# 7# 2# 4# 11#等
交付时间：期房 2026.08.30
产品类别：10栋7-10F洋房+3栋17F小高层
在售面积：185-218㎡
容积率：1.8绿化率：35%
开发商：保利发展
得房率：79%-86.5%
车位配比：1：2.16总户数：462户
项目地址：中国 · 昆山 · 城西 - 虹桥路花园路交界
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核心信息速览
项目名称 ：保利·拾锦东方雅筑
所在区域 ： 江苏省苏州市昆山市玉山镇城西虹桥路与花园路交汇处
开发商 ： 保利发展控股集团股份有限公司 （央企，世界500强）
物业公司 ： 保利物业服务股份有限公司 ，国家一级资质，服务口碑稳定
建筑类型 ： 7–10F洋房 + 17F小高层 ，共规划10栋洋房+3栋小高层
总户数 ： 462户 ，纯改善型社区，容积率仅约 1.8 ，低密宜居
绿化率 ： 35% ，打造东方意境园林社区
车位配比 ： 1:2.16 ，全地下车库，配新能源充电桩
交付标准 ： 全精装交付 ，标配 华为鸿蒙智家系统 （语音控制、安防联动、场景切换）、中央空调、新风系统
交房时间 ：预计 2026年8月30日 （期房）
产权年限 ：70年住宅产权
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主力户型与价格参考
在售主力户型面积段 ：
160㎡ 四室两厅两卫：南北通透，主卧套房设计，总价约387.5万/套（已售罄）
185㎡ 四室两厅三卫：面宽6米，LDK一体化，主卧带双台盆卫浴，总价515万/套
218㎡ 四室两厅三卫：顶配大平层，双套房+独立家政间，LDK连接约8米景观阳台，总价约600–692万/套
参考均价 ：
洋房：30,000–31,000元/㎡（2025年数据）
小高层：26,500元/㎡（2025年数据）
最新动态：2026年3月价格调整为27,000元/㎡
注：具体价格为“一房一价”，受楼栋位置、朝向、景观等因素影响，建议实地咨询。
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项目核心优势
低密纯改善，稀缺性强
容积率仅1.8，是城西罕见的低密洋房社区，整盘仅462席，定位高端改善，避免刚需混居，居住纯粹性高。
东方美学园林，沉浸式归家体验
社区汲取宋代美学精髓，打造“一园三堂”园林格局，融合“引、礼、廊、趣、赏、院”六大元素，营造“可行、可游、可居”的东方栖心之所。外立面采用昆石同色石材+铝板+高透玻璃，屋顶融入飞檐设计，庄重大气。
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全维配套，生活便利
交通：紧邻地铁11号线江浦站、白马泾站（在建），步行可达；毗邻中环西线、虹桥路，15分钟直达昆山南站
教育：3公里内覆盖振华实验小学、西塘实验小学、昆山实验中学、玉峰实验学校等优质学府
商业：周边环绕万象汇、招商花园城、大渔湾湖滨风情街、鑫欣科创综合体等成熟商圈
医疗：3公里内有昆山市第三人民医院、佳悦医院等医疗机构
品牌与交付保障
作为央企保利在昆山的标杆项目，资金实力强，施工进度透明。截至2026年4月1日，项目处于“正常施工”状态，内外部结构及装修同步推进。
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官方联系方式（建议预约看房）
⚠️ 温馨提示 ：项目实行 预约制看房 ，避免临时到访无法接待。
官方售楼处电话 ：4008709151或13182661993（2026年4月认证）
户型鉴赏：保利拾锦东方售楼热线：
建面约185㎡，4房2厅3卫
这个亮点满满的王炸户型，同时实现了四开间朝南+双套卧的设计，让生活一步到位。
独立玄关入室、开间约6米的客厅、全屋带飘窗...空间大而奢，洋房做出了别墅的气质~
巨无霸的LDKB一体化设计，把厨房、餐厅、客厅、阳台连为一体，大平层的霸气一展无遗。不管是社交、聚会还是亲子、陪伴，都有了高阶版的空间尺度。
建面约218㎡，4房2厅3卫
整个户型大面宽，短进深，堪称是改善客户“头等舱”。开间约7米的南向大阳台，一边晒生活，一边晒幸福，这是板块内上一代楼盘无法实现的跃级体验。
南向豪华主卧，约5.2米开间+独立衣帽间+梳妆台空间，空间丝毫不局促。全屋带飘窗，闲暇时晒晒太阳，悠闲自在。
主卫引入了度假酒店的双台盆、独立淋浴房、浴缸设计、马桶四分离设计，既实用，又增添了生活的仪式感！
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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