招商序
品质改善 自带垂直会所
苏州首个启序系作品 新一代洋房典范
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均价/总价：36000元/平
占地面积：28374.6㎡
容积率：约1.5绿化率：≥35%
得房率：81%-85%
交付标准：精装交付
住宅数：310户车位比：1:1.74
几梯几户：花园洋房2梯2户
总楼层数：花园洋房5-10层层高3米
交房时间：期房 2027.12.01
在售楼栋： 12# 11# 8# 6# 10# 5#等
产品面积：137m²、139m²、180㎡
开发商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
项目地址：江苏省苏州市工业园通园路与群力路交口
核心优势亮点
稀缺低密 ：容积率仅约 1.5 ，规划户数仅 310户 ，为园区核心区罕见的低密度纯洋房社区，居住私密性与圈层纯粹性高。
双湖生态 ：紧邻金鸡湖与独墅湖两大5A级生态资源，内部绿化率≥ 35% ，打造六幕归巢洄游景观体系，居住环境优越。
交通便利 ：步行约 150米 即达地铁7号线群力站，属“真地铁盘”，通过双轨（7号线+3号线）换乘可快速通达园区主城及姑苏核心区，自驾1.5公里内接入常台高速，通勤效率极高。
高配车位 ：车位比高达 1:2.0 ，充分满足多车家庭需求，在改善型住宅中极具竞争力。
精装品质 ：采用博世（Bosch）、汉斯格雅（Hansgrohe）等国际一线品牌，智能化集成度高，细节考究，提升居住质感。
社区配套 ：首创湖西垂直会所体系，涵盖健身房、私宴厅、朝夕书房、熟人管家等高端服务，打造全龄泛会所生活场景。
户型与价格参考
主力户型 ：3室/4室，建面约 115㎡、137–139㎡、180㎡
参考均价 ：约 36,500–40,657元/㎡ ，总价区间约 450–750万元/套
得房率 ：高达 82%–85% ，空间利用率优于同类高层产品
市场表现与口碑
在克而瑞好房点评的测评中，招商序综合得分为 8.41/10 ，位列苏州改善市场第一梯队，仅次于绿城沁百合。
2025年首开后半年内即登顶园区商品住宅签约套数TOP1，2026年一季度成交金额居娄葑板块首位，单月成交环比增长 375% ，市场认可度极高。
在“开发商口碑”“地段”“生态”“车位比”“价值潜力”等维度均获组内第一，信用背书强，资产保值能力突出。
🏕生态假日中心
3大城市公园6个口袋公园：
中央公园：是园区首期开发的核心区域之一，也是苏州最早的市民公园之一。公园占地面积约12.6万平方米，融合了自然景观与人文设计，成为市民休闲娱乐的重要场所。
独墅湖生态公园：是苏州地区较大的淡水湖之一，面积约11.52平方公里，湖水清澈，景色秀丽。公园内拥有独特的自然景观，如红杉林、白鹭园和“苏州最孤独的树”，为游客提供了丰富的视觉体验。
星海公园：占地面积15万平方米，集休闲、娱乐和健身于一体的城市公园，公园以“星辰大海”为主题，提取星空元素融入景观节点，并通过以十二星座为线索的“星光”跑道进行串联。
户型鉴赏：招商序售楼热线：
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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