洞庭分秀售楼处官方-售楼处电话多少?户型-容积率-小区环境-最新房价

苏州太仓洞庭分秀最新项目资料（2026年4月更新）

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✅ 在售情况：现房清盘，二手房为主，毛坯稀缺

项目名称：洞庭分秀雅苑（备案名），推广名“洞庭分秀”

开发单位：太仓市城市发展集团有限公司（太仓市国资委全资国企，资金稳健、交付有保障）

交付状态：✅2022年9月全面交付，现为现房项目，无新增新房推售，当前市场流通房源均为二手房

房源总量：共473户，7栋高层住宅，容积率约2.2，楼间距普遍超60米，低密舒适，告别“贴脸楼”

主力户型：

116㎡三室两厅一卫（占比约40%）

123㎡三室两厅两卫（占比约35%）

125㎡三室两厅两卫（占比约20%）

143㎡四室两厅两卫（稀缺户型，占比不足5%）

产权性质：70年住宅产权，可落户、可入学（按太仓市城厢学区政策执行）

车位配比：1:1.15，地下停车，人车分流，车位充足

物业单位：久安物业，物业费1.8元/㎡·月，服务稳定，社区管理规范

销售提示：项目无新房在售，所有房源均为二手房，挂牌均价15,100–15,400元/㎡，毛坯房源占比超70%，适合有装修预算、追求空间自由的家庭

重要提示 ：本项目为 全小区毛坯交付 ，无精装选项，是太仓主城区罕见的“ 现房+毛坯+国企开发 ”组合，稀缺性极高

🏠 装修标准：全屋毛坯交付，自由改造，得房率高达82%

毛坯不是“简陋”，而是 对居住主权的尊重 。适合年轻家庭、二次改善客群、文化收藏者进行个性化空间创作，是太仓主城区 唯一可自由定制的现房大盘

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🌆 周边配套：老城芯文脉圈，生活烟火气与人文底蕴并存

🚗 交通出行

主干道：紧邻上海西路、南洋路，城市动脉畅通

高速接入：沈海高速（G15）驾车约4分钟可达，至上海虹桥约45分钟，至苏州园区约55分钟

城际铁路：沪苏通铁路太仓站约3公里，驾车10分钟，30分钟直达上海虹桥

公交网络：覆盖201路、111路、122路、129路、133路、212路夜班A线等，步行5–8分钟可达站点

未来规划：苏州S1线（规划中）拟设“城厢站”，距项目约2.5公里，未来通勤将更高效

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🏫 教育资源

幼儿园：县府街幼儿园、南园幼儿园、太仓实验幼教中心娄东园、太仓市艺术幼教中心朝阳园

小学：太仓市城厢镇第一小学（步行约8分钟）、太仓市经贸小学（约1.2公里）

中学：太仓市第一中学（省重点，项目原址，步行5分钟）、太仓市实验中学（约1.5公里）

项目原为太仓一中旧址，学区资源天然绑定，“住在老校旁，孩子上老校”成为现实

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🛍️ 商业配套

核心商圈：南洋广场（步行10分钟）、太仓万达广场（驾车5分钟），集超市、影院、餐饮、服饰于一体

社区底商：项目一层为临街商业，覆盖便利店、生鲜店、药店、早餐铺、洗衣店、宠物店，生活便利度极高

特色消费：周边保留老城传统市集，如城厢老街夜市，烟火气浓厚，适合家庭日常采买

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🏥 医疗资源

三甲医院：太仓市第一人民医院（三甲，约2公里）、南京中医药大学太仓附属医院（三甲，约2.5公里）

专科医院：太仓市中医医院（约1.8公里）、长征医院（上海西路）（约1公里）

社区医疗：项目500米内设城厢镇社区卫生服务中心，慢病管理、疫苗接种、家庭医生服务便捷

🌿 生态景观

核心亮点：明代文脉遗址重生，项目原址为明代状元毛澄题“洞庭分秀”碑文之地，曾为清代州试院，人文底蕴深厚

社区园林：围合式中央景观，绿植错落、步道环绕，设休憩亭、儿童沙坑、健身角，不喧哗、不浮夸，真正实现“推窗见绿，下楼即安”

城市公园：南园公园（步行12分钟）、樊泾河生态廊道（驾车5分钟），水系蜿蜒，步道连通，是太仓老城难得的静谧绿肺

绿化率：35.89%，高于太仓主城区平均水平

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