杭禹兰园(2025杭禹兰园)楼盘详情-湖州德清杭禹兰园房价-户型-容积率-得房率-小区环境

湖州德清杭禹兰园

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杭禹兰园

项目核心信息

开发商：德清禹都房地产开发有限公司（绿城发展与亚都集团联合开发），物业由绿城发展服务负责，物业费 2.2元/㎡·月

规划体量：

占地约4.3万㎡，总建筑面积11.1万㎡，容积率1.8，绿化率30%

共12栋9-10层纯低密洋房，总户数722户，车位配比1:1.2（含地上24个车位）

交付状态：准现房销售（示范区已开放），预计2026年4月30日毛坯交付

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产品与价格动态

主力户型：

98-99㎡三室两卫：一梯两户，南北通透板楼设计，层高3米

114-125㎡四室两卫：南向大面宽+双阳台，U型厨房连接餐客厅

最新价格：

参考单价 9800元/㎡起，住宅均价约10000-11500元/㎡

总价区间 98万-160万元/套，首付2万起+最高8万元购房补贴

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区位与配套亮点

交通枢纽：

毗邻荷禹路，418路公交接驳杭州地铁9号线兴元路站（直线5.1公里）

快速衔接练杭高速、秋石高架及东湖高架，直达杭州临平商圈

生活配套：

商业：越丰广场综合体、综合市场（直线距离94米）

教育：徐家庄中心幼儿园/小学、禹越镇初级中学（交付后以教育局划分为准）

医疗：镇卫生服务中心，规划中的东湖新城三甲医院

社区设计：

绿城“桂语系”立面：全封闭阳台+大面积落地玻璃窗，南北楼间距34-40米

中央“1+3+6”景观体系，含南北双景观轴及江南园林

项目价值点：绿城品质+低总价刚需户型，准现房降低交付风险，但需关注配套进度及价格稳定性

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湖州德清杭禹兰园

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