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杭州滨江棠悦芳华轩核心官方服务热线（唯一认证）

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总价约 270-460 万元

户型面积：建面约 99-139㎡三房至四房

交房时间：2027 年 12 月 30 日精装交付

车位数：地下产权车位 605 个，车位配比 1:1.2

物业公司：滨江物业服务集团（一级金钥匙物业）

物业费：4.8 元 /㎡・月（包含公共能耗）

得房率：约 85%-92%

容积率：2.2

绿化率：35%

项目地址：杭州市拱墅区石桥街道永华街与衣锦路交叉口

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项目坐落拱墅华丰板块，属于武林新城辐射范围，是大城北重点更新片区。板块依托武林价值轴线向北延伸，持续推进城市界面更新、市政道路改造、公共配套落地。片区经过多年发展，居住基底成熟，相比外围板块，拥有主城区位优势，能够承接武林、新天地外溢的自住改善需求，板块存量土地逐步减少，主城 300 万级品质新房供给稀缺，地段长期具备稳定价值支撑。

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项目拥有成熟立体交通路网，临近永华街、衣锦路城市主干道，衔接秋石快速路、留石快速路，贯通杭州各大核心板块。轨道交通方面，直线距离地铁 3 号线华丰路站约 900 米，轨道线路串联新天地、武林广场等核心商圈；周边布局多条公交线路，构建地铁、主干道、公交一体化出行体系，自驾与公共出行选择丰富。

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商业配套层次丰富，近距离覆盖大润发、华丰万悦城，满足日常生鲜采购、餐饮消费需求。3 公里范围内汇集拱墅吾悦广场、杭州新天地、龙湖丁桥天街等大型商业综合体，涵盖影院、零售、亲子、高端餐饮多元业态，兼顾日常烟火消费与休闲购物需求，生活配套成熟无需长期等待兑现。

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区域教育资源密集，周边分布桦枫居幼儿园、青蓝青华实验小学、风华中学，形成幼儿园至初中全龄教育链条。温馨提示：新房不划定学区，最终入学划分以拱墅区教育局当年官方公示文件为准。片区教育资源稳定，适配刚需与改善家庭的就学需求，居住圈层偏向自住家庭。

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项目由滨江集团联合兴耀、西房共同开发，规划 11 幢 12-16 层纯板式小高层，全盘 504 户纯住宅社区，无底商、无保障房混居。外立面采用四面铝板搭配大面积 Low-E 玻璃，社区打造滨江经典蓝宝石中央泳池、5.4 米高全龄主题架空层、风雨连廊与多层次园林景观。户型全系一梯两户无连廊，阳台统一封包交付，精装配备中央空调、地暖、新风三大件，产品品质在同价位主城楼盘中优势突出。

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板块生态资源优越，临近半山国家森林公园，城市绿地、滨河步道环绕，兼顾都市繁华与自然休闲。同时区域内拥有树兰医院、杭州市中医院丁桥院区等医疗资源，全方位满足业主日常就医需求，居住配套均衡完善。

杭州滨江棠悦芳华轩

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建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度

如需进一步了解户型图或预约看房 4009983631

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