“撤辣”后首个周末,香港楼市爆了

在楼价下跌、交投量缩减的背景下，香港推行了14年的楼市“辣招”全面撤销。“撤辣”后首个周末，香港房地产市场信心回升，一二手房成交均明显上涨。

2月28日，中国香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，其指出，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

陈茂波指出，2023年，香港住宅物业市场在息口上升及外围环境充满不确定性的情况下，市场气氛自去年中起十分审慎。楼价全年下跌7%，交投量缩减5%至约4.3万宗的低水平。非住宅物业市场大致如此。“我们认为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。”

在业内看来，香港楼市全面撤辣，将有助市场回归正常流通量，同时，预计受撤辣刺激，首季度将迎来成交小阳春。

二手房成交创一年新高，有卖家临时反价出售

所谓“辣招”，主要是指香港对楼市的一种需求管理措施，即以额外印花税来打击短期炒卖活动、买家印花税来遏抑外来需求以及新住宅印花税来减少投资需求。

机构监测信息显示，14年的“辣招”压抑需求下，物业市场流通量有所扭曲，加上过去三年的疫情，及美国接连加息11次的影响下，去年香港二手成交宗数创下28年的历史新低，仅29690宗，而楼价亦拾级而下，较高位下跌23%。

但在全面撤辣后，市场反应迅速，业内称楼市随即“拨开云雾见青天”。

从看房量而言，中原地产十大屋苑在撤辣后首个周末预约看楼量录得约510组，按周上涨34.2%，已连升3周，并创出去年3月后11个月新高，重上500组水平。

同时看房量也已实现成交转化。根据中原地产的监测数据，中原地产十大屋苑周末录得25宗成交，按周反弹3.2倍，成交量创逾1年新高，其中，新界区成交占比达64%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市撤辣后首个周末，十大屋苑成交量重上20宗水平，创逾1年来同期新高，上一次录得高位还是2023年1月14-15日的周末，录25宗成交，当时是疫后全面恢复正常，可以看到“撤辣”使得楼市重回正轨，之前观望的买家，怕迟买会贵，入市决定明显加快，买家主要为自住，也有少部分投资收租客。其指出，撤辣之后楼市一二手皆旺，预计十大屋苑周末成交量将有望达到50宗水平。

数据显示，新界区3大指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园在撤辣后的首个周末合共录得16宗成交，占十大屋苑成交的64%。

中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，全面撤辣使得买家对楼市前景恢复信心，买家为了不错过低位入市时机，纷纷加速入市。其中，嘉湖山庄周末至少录得11宗成交，创逾7年来同期新高。

此外，也有卖家因新政临时反价或暂停出售。中原地产监测数据显示，部分买家在“撤辣”后调整二手房的最新报价，有房源挂牌价上调幅度高于7%，同时也有二手房屋临时封盘暂停出售。

另据“大公文汇”报道，美联联席区域经理钟家豪表示，荃湾中心录得反价成交，一房源实用面积329平方呎，叫价早前由300万元减至280万元，因政府宣布撤辣，即时吸引3至4组准买家出价洽购，最终原业主临场反价至288万元出售。他提到，目前屋苑议价空间由过往5%，收窄至1%至2%。

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