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无锡梁溪区西水东檀宫

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无锡梁溪区西水东檀宫楼盘笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：香港中信泰富（央企背景）

位置：梁溪区学前西路与迎龙路交汇处（近地铁1号线太湖广场站）

规模：占地约5.89万㎡，容积率1.83，绿化率40%，规划283户高端住宅

产品类型：

大平层：199-287㎡（15-25层）

洋房：182-244㎡（4-8层）

物业公司：上海盛高物业服务有限公司

物业费：3.3元/㎡/月

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二、产品差异化解析

维度大平层洋房定位都市核心豪宅低密改善设计亮点270°环幕视野独梯入户+高得房率价格区间650万-1200万/套900万-1000万/套核心卖点主城芯+德系精装稀缺低密+圈层纯粹

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三、交付标准与配置

精装标准：≥6000元/㎡（国际一线品牌）

大平层：大金中央空调、德国唯宝卫浴、全屋智能家居

洋房：大理石大堂、定制级收纳系统

公区配套：

约1700㎡下沉式会所（檀·CLUB）

恒温泳池、私宴厅、艺术展厅

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四、市场反馈与稀缺性

去化动态：2025年7月二批次交付，主推287㎡户型总价1100万起，去化率超60%

政策红利：无锡主城限购松绑+公积金利率下调（首套2.6%）

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五、配套资源图谱

交通：地铁1号线太湖广场站（800米），自驾5分钟至市中心

商业：茂业天地、恒隆广场（3km内）

教育：侨谊实验小学、无锡市第一中学

生态：古运河风光带、太湖广场公园

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六、产品力深度解析

大平层287㎡：

四开间朝南，主卧套房+独立书房

全屋高定精装（含智能灯光系统）

洋房244㎡：

6层低密，南北双阳台

得房率约85%（含赠送面积）

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