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平川万里雅院 | 吴江平望双河景低密改善标杆项目笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心概况

开发商：苏州吴江城投集团（区属AAA级国企）与旭辉建管联合开发

国企背书：城投集团注册资本60.76亿元，主导过多个城市更新项目；旭辉建管曾打造"和悦塘前雅院"等轻奢标杆，国际设计大奖

位置：吴江区平望镇莺湖路27号（运河实验中学南侧）

板块价值：京杭运河与东溪河双河环绕，1公里内拥莺脰湖生态公园，形成"一河一湖"生态格局

规模：总占地4.97万㎡，规划21栋建筑（9栋13层小高层+12栋"5+1"/"6+1"层洋房），容积率1.8，绿化率35%

物业：天城物业（2.2元/㎡·月），采用"归家五重礼序"园林设计

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二、产品与价格动态

产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)最新动态精装小高层119-144131.5-3352025年11月新增144㎡四房（总价335万/套）毛坯洋房168-210435.5-867198㎡户型特惠价435.5万起（原价1071万）

价格体系：

备案均价1.3万-1.5万元/㎡（精装小高层含三大件），洋房毛坯交付

历史成交：2025年1-10月平望镇改善型住宅销售金额TOP3（克而瑞数据）

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三、不可复制的核心价值

低密基因

1.8容积率打造板块唯一双河景社区，230㎡户型得房率90%

园林取法苏州网师园，布局八处景观节点，示范区重现莫奈花园艺境

立体交通

路网：三纵（江城大道、524国道、常台高速）直通苏州主城，三横（G50沪渝高速等）连接沪浙

规划：距苏州湾1号隧道入口仅8公里，未来直达园区

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精工配置

小高层标配"三大件"（中央空调+地暖+新风系统），外立面采用陶板+铝板材质

创新户型设计：5米面宽主卧套房、LDKB一体化空间及中西双厨

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四、高阶生活配套

商业：

现成：时代广场、莺湖市集（1公里内）

规划：五缘邻里中心、漫园时间里（2026年开业）

教育：

实行"九年一学位"政策，周边有平望实验小学、运河实验初级中学（项目南侧）

医疗：

3公里内吴江第二人民医院、苏州吴江区中医院

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