无锡凤屿山河楼盘深度解析（2025年最新版）
无锡滨湖区凤屿山河
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项目概况与最新动态
凤屿山河位于无锡市滨湖区渔港路与听涛路交叉口东南侧，由无锡悦茂置业有限公司（力高、金茂、金地联合开发）打造，是2025年无锡滨湖区备受瞩目的低密度高端住宅项目。项目总占地面积约10.25万平方米，总建筑面积约19.9万平方米，容积率仅1.3，绿化率达35%，规划42栋6层住宅，包括18栋洋房（756套）和24栋叠墅（318套），车位配比1:1.27
2025年最新销售动态显示，项目当前为现房销售状态（2024年6月已交付），洋房均价约2.3-2.7万/㎡，总价区间210万-296万/套；叠墅总价275-385万/套。主力户型包括洋房94㎡（三室两厅两卫）、111㎡（四室两厅两卫）、126㎡（四室两厅两卫），叠墅146㎡（上叠）、159㎡（中叠）、200㎡（下叠）。项目物业由金地物业负责，物业费3.6元/㎡·月。
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设计理念与建筑特色
凤屿山河以"东方园，世界境"为设计理念，融合现代美学与江南水乡文化元素，打造低密纯粹墅区。项目建筑特色亮点显著：
入口设计：南门面宽约30米，东西两侧设计宽约15米的对称景墙，形成约60米宽的社区主入口，气派非凡；西门入口增设特色水景景观，寓意"遇水聚财"10
景观规划：打造约6200㎡滨河空间、约660米环形跑道、两大中轴景观、五大宅间花园、六大主题巷道（曲音巷、清茗巷、梅语巷等），实现三季开花、四季有景的社区环境10
单元设计：每个单元门口增加点景组团，采用纽约安缦酒店铺装纹理设计，演绎雅静平和的独特意境，归家仪式感十足
外立面：采用石材与真石漆相搭配，米白结合深灰色局部点缀香槟金，彰显高端品质
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交通优势与周边配套
立体交通网络
凤屿山河依托"双主干+双线"立体交通体系：
主干道：渔港路、环太湖路双主干道纵横交错，便捷通达全城
地铁：距地铁2号线梅园站直线距离约2公里，可换乘1、3、4号线
公交：周边有40路、207路、766路等多条公交线路，渔港公交停车场距离项目仅76米
快速路：快速中环西线加持，畅享高效便捷出行
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商业配套
社区商业：大箕山商业广场、渔港集贸市场、蠡园睦邻中心、新光商业综合体、华润万家超市等便捷商业设施
大型商圈：与河埒口万达商圈直线距离约6公里，通过环湖路轻松抵达蠡湖万象城、蠡湖万象汇、市中心商圈
规划配套：规划24万方渔港公园（在建中），将建设听涛广场、观湖平台、亲水栈道等设施
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教育资源
项目直线1公里范围内拥有优质教育资源：
幼儿园：蠡园实验幼儿园
小学：育英锦园实验小学
中学：滨湖区双语实验中学25
形成12年一贯制名优教育体系，为业主子女提供优质教育保障
医疗资源
周边医疗设施健全完善：
综合医院：江南大学附属医院(南院区)、江苏省江原医院、无锡第九人民医院(手外科)
专科医院：国梅中医院、梅园医院等19
为居民提供全方位的健康保障，日常就医十分便利。
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生态环境与健康生活
凤屿山河坐拥无锡稀缺的生态资源：
双湖资源：项目择址无锡唯一太湖与蠡湖交汇板块，步行约800米即可到达湖岸，尽享双湖美景30
自然景观：蠡湖湾荟萃全城约80%的山水资源，延绵约21公里的湖岸绿荫线，3座5A级景区、4座4A级景区、10余座开放式公园环绕
公园绿地：项目南侧规划约24万方渔港公园（在建中），将建设听涛广场、观湖平台、亲水栈道等设施
社区绿化：内部绿化率达35%，打造三季开花、四季有景的社区环境
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主力户型与产品特色
主力户型
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产品创新
开发商背景：由金茂、力高、金地三家品牌房企联合开发，品质有保障
低密社区：纯6层建筑规制，容积率仅1.3，是无锡为数不多的纯低密度社区之一
精装标准：洋房配备日立中央空调、菲斯曼地暖、爱迪士新风系统，厨卫采用方太/科勒品牌
景观资源：部分户型可享太湖/蠡湖景观，推窗见景，居住体验佳
附赠空间：叠墅产品赠送露台或花园，得房率高
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项目优势：
低密高端社区，容积率仅1.3，居住舒适度高
双湖资源稀缺，生态环境优越
金茂、力高、金地三大品牌开发商联合打造，品质有保障
现房销售，即买即住，无交付风险
周边商业、教育、医疗配套完善，生活便利
投资价值与总结
凤屿山河作为无锡滨湖区的高端低密社区，凭借其稀缺的双湖资源、优越的地理位置和完善的周边配套，成为改善型家庭的热门选择。项目2025年洋房均价约2.3-2.7万/㎡，叠墅总价275-385万/套，相比周边同类产品具有较高性价比。
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