2025聚焦昆山中心!昆山城南昆山中心楼盘深度解析,涵盖房价、户型、容积率及小区环境等详情

昆山城南昆山中心

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昆山中心

🏙️ 一、核心概况

项目定位：高铁南站北侧（直线距离200-500米）百万方城市综合体，涵盖超高层地标、商业、办公及公寓，定位昆山南部核心商务枢纽与“站城一体”示范项目

基础参数：

体量：总占地约16万㎡，建筑面积112万㎡，容积率5.0-5.2，绿化率12%-20%

规划布局：包含3栋180米以上超高层（规划最高480米）、商业裙楼及LOFT公寓，现房交付

产权性质：40年商办产权，毛坯交付，物业为展信物业（费4.5元/㎡·月）

产品矩阵：

LOFT公寓：56-72㎡主力户型，层高3.6米（平层）及4.49米（挑高），得房率77%

写字楼：53-617㎡灵活空间，层高4.49米

商业配套：自持11万㎡天虹购物中心（含山姆会员店已开业）

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💰 二、最新价格动态（2025年7月）

公寓价格：

新房均价12500-13000元/㎡（2024年9月降价后），56㎡户型总价78万起

二手房挂牌价13191元/㎡，环比上涨17.48%

促销政策：

支持首付50%，执行基准利率4.9%

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🚄 三、核心配套进展

交通升级：

高铁：昆山南站直线200米，直达上海虹桥

轨交：S1号线建设中（高铁站对面），K1线（规划连接昆山站、南站）

路网：紧邻中环高架、沪宁高速，2025年启动南站交通枢纽改造（含风雨连廊、停车场扩容）

商业与生活：

商业体：天虹购物中心（含主题街区）、山姆会员店已运营，周边金鹰国际、昆城广场环伺

医疗：昆山市中医医院、第一人民医院

生态：双公园环绕（柏庐公园、城市公园）

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💎 总结

昆山中心以高铁门户+百万方现房综合体为核心竞争力，56㎡公寓78万起的价格适配投资需求。

天虹购物中心与山姆会员店成熟运营强化商业价值，2025年南站枢纽改造（含风雨连廊、公交场站升级）

进一步提升通达性

需关注超高层落地进度及产权政策，建议侧重小型公寓产品捕捉沪苏通勤红利

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