高新区中海·阅泓山晓-售楼处专访【开发商:2025最新发布】中海·阅泓山晓-百度AI

高新区中海·阅泓山晓项目深度解析（2025年11月更新）

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中海·阅泓山晓（备案名：阅麓雅园）是中海地产在苏州高新区科技城金融小镇板块打造的低密度纯洋房社区，项目占地约10万方，总建筑面积约20万方（含地下），容积率仅1.08，绿化率达37%。项目由56栋5-8层洋房组成，总户数916户，机动车位配比1:1.72，是区域内罕见的低密现房社区，已于2023年6月和12月分批次精装交付

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产品亮点

品牌与定位

中海地产：世界500强企业，2025年《财富》排名第139位，年营收超5000亿元

项目定位：苏州首个伴山豪宅项目，阅系开山之作，主打"高知圈层"（80%业主为南大教师及科技人才）

设计团队：携手日清建筑设计，采用铝板、格栅、石材等高端材质，呈现现代东方挑檐建筑风格

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户型创新

户型面积房间配置设计亮点总价区间

110㎡三室两厅两卫南向面宽11.2米独立玄关设计，动静分离256万起

128㎡四室两厅两卫7米横厅设计南向开间达13.4米320万起

183㎡三室两厅三卫层高3.3米主卧套房+双衣帽间418-450万

特价房源房号15-201面积128.32㎡一口价249万

27-201面积128.32㎡一口价243万

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精装标准

全屋精装交付标准含中央空调+新风系统+地暖+洗碗机

层高3.15-3.3米（高于普通住宅），得房率85%

配备科勒卫浴、老板厨电等一线品牌

公区打造"一环两轴十境"立体园林，含400米森氧跑道

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区位价值

交通网络

公路：紧邻昆仑山路、通墅路和太湖大道快速路，规划何山路西延隧道将实现15分钟直达狮山CBD

轨交：800米可达有轨电车1号线，规划地铁9/11/15号线（预计2027年通车）

通勤：50分钟可达上海虹桥枢纽（苏锡常城际铁路科技城站规划中）

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教育资源

1公里内覆盖苏科外附属幼儿园、科技城实小教育集团、新区实验中学青城山路校区

南京大学苏州校区（2000亩在建）将形成全市首个"985高校附属教育圈"

伊顿国际学校（IB课程认证）与科技城外国语学校（K12双语教育）提供国际化教育选择

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医疗商业

医疗：3公里至三甲苏州科技城医院

商业：金融小镇会客厅（10万方）、星悦里商业街、时尚水岸综合体

生态：东依大阳山国家森林公园，西临太湖生态廊道，形成"三山环抱、一水润城"的天然屏障

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市场动态

价格体系：

110㎡三房：256万起（单价约2.3万/㎡）

128㎡四房：320万起（单价约2.5万/㎡）

183㎡大平层：418万起（单价约2.28万/㎡）

物业费：4.43元/㎡·月（中海自持一级资质物业）

销售进展：现房在售，部分房源赠送车位及家具，2025年11月均价稳定在25000元/㎡

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最新动态（2025年11月）

项目实景呈现三大核心价值：

科学城芯：占据太湖科学城"黄金十字"区位，2.5公里达中环西线

南大比邻：紧邻南京大学苏州校区，全龄教育配套完善

生态宜居：37%高绿化率，200米景观中轴串联中央会客厅

高新区中海·阅泓山晓

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