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杭州钱塘区下沙金沙湖-万科朗拾湖著

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一、【项目基本信息】

【首开楼幢】1#2#3#，126套

（185方:47套；155方47套；139方32套）

1幢（185方、155方）

2幢（185方、155方）

3幢（139方）

【开发商】万科

【占地面积】28328.3㎡

【建筑面积】98512.5㎡

【产品类型】住宅70年

【建筑层高】5幢17F、3幢25F、2幢26F，共计10幢住宅

【户型面积】185㎡(71套）、155㎡(71套）139㎡(160套）、127㎡(100套）、103㎡(100套）合计502套

【项目均价】限价38300元/㎡（含4000元/㎡装标）

【容积率】2.5

【绿地率】35%

【住宅层高】3m

【交付时间】2025年11月

【物业及物业费】万科物业：4.15元/㎡

二、【项目介绍】

万科朗拾湖著售楼处电话：400 808 3612✔✔✔☎择址“城东之眼”金沙湖CBD，直距湖岸仅约200米，三面环水，推窗即是270°滨水诗意（部分）。当微风穿过椰林，在湖面上泛起耀眼的金波，与金色的沙滩融为一体，仿佛瞬间穿越到三亚。

万科·朗拾湖著东至幸福河绿带、南至松华路、西至玉湖街、北至瑞华路地块，户型139-180平方米。项目位于望金沙西侧，位置绝佳，地铁站大约400米，周边还有双天街、印象城、银泰城等综合体加持。产品上，这是万科“拾”系产品在杭州的首发双子星之一。

万科朗拾湖著售楼处电话：400 808 3612✔✔✔☎ 坐拥12年一站式优教“书包”，代建9班制幼儿园，一街之隔18班小学（规划），直距约600米文海湖畔中学（在建），2023年文海教育集团重高录取率33.12%，优高录取率70.04%，加之下沙高教园浓厚人文打底，让孩子的成长之路，满载希望。

万科朗拾湖著售楼处电话：400 808 3612✔✔✔☎的择址观是在高能城市的繁华板块，打造都市中的自然岛屿，这次杭州的双子项目旁也都有水。万科提取了湄南河四季酒店的精髓，将精致的外立面、仪式感的门头、静谧深邃的落客庭院，这三样标志性符合组合起来，形成浓烈的风格辨识度，成为在钢筋水泥之间发光的美学灯塔。

金沙湖旁的朗拾湖著，如同闹市之间一座松弛的岛。三面河景，一面望湖，香槟金线条的“画框”之内，则是象牙白和星空灰铝板的组合，更有轻盈感，与灵动的水景呼应。当你在朗拾湖著看湖上的风景，朗拾湖著也将成为湖上的人眼中的风景。

朗拾湖著效果图过程稿（具体以实际交付为准)

在杭州万科近年来的代表作品古翠隐秀，学习盒子是最受业主欢迎的空间之一，近年来也被复制到很多项目中，而到了拾系双子，盒子则再次进行了迭代。

全架空层的设计下，每个盒子并不是一个个独立封闭的空间，而是彻底打破空间界限，将盒子、伴盒、景观花园相融合，形成“渐变”的功能区。

朗拾湖著效果图过程稿（具体以实际交付为准)

万科朗拾湖著售楼处电话：400 808 3612✔✔✔☎搭配静谧社交的静心庭院、水榭林间、栖心林径、滨河长廊，以逐渐放松的“门-厅-堂”归家体验归家就是度假的开始。从第一眼就震撼的约32米宽、6.4米高宝门廊，到营造四季花厅的落客庭院、再到约200㎡社区礼仪大堂。

勾勒由微风绿屿、冥想花园、愈心花林组成的「林间谧庭」，抬眸望去，随风摇曳的草木，围合的树篱，平抚内心的水系，让人跳脱出日复一日的机械生活，重拾自然的疗愈。园区里还会有童玩伴盒 & 童玩场地 & 植物认知园&静心庭院&水榭林间&学习盒子&健身盒子等景观，每个年龄段人群，都能够在丰富的景观中找到自己理想的生活状态。

三、【项目户型介绍】

作为此次首开面积最小的房源，也有建面约139㎡，纯粹圈层改善，罕见的南北三阳台设计，餐客边厅与观景大阳台相连，三卧朝南，一面是河景，一面是小区中央景观，首开楼幢位置极佳；全屋精收纳、强功能，从客厅储藏柜，到次卧门后隐藏空间，再到主卧双排柜格局，使用率爆棚。

建面约139㎡软装概念展示馆

建面约155㎡大四房户型，打造约49㎡洄游式大方厅，餐厅可延伸岛台设计，约6米开间客厅与约9.2米双联阳台衔接，形成以奢雅自在为体验的全新家庭公区，是传统客厅无法比拟的。除此之外，独立入户玄关、干湿分离卫浴、主卧套房、宽U厨房，细节惊喜拉满。

建面约155平米户型示意图

客餐厅设计成一个巨大的广角L厅，采光面达到约14米，金沙湖景和城市景观尽收眼底，洗晒阳台则放在了卧室。客餐厅拥有最好的景观视野，成为集休闲、聚餐、观景于一体的家庭活力中心。它的独特亮点在于充分利用设备平台面积，设计可步出空间，助力拥有南北双阳台，为家政收纳预留空间。

面约185㎡：创新玄关“800库”收纳，让家越住越大，婴儿车、行李箱、露营装备等大件物品统统塞进；LDKG一体化设计，双向约16米采光，与270°超广角阳台相连，推窗瞰湖，生活质感超乎想象；约6.1m开间酒店式行政主卧，配置大飘窗、约9㎡衣帽间、南向卫浴，无疑是顶流大宅中的“爆款”。

朗拾湖著建面约185㎡户型

建面约185㎡软装概念展示馆 实景图

万科朗拾湖著售楼处电话：400 808 3612✔✔✔☎高端住宅的价值，一大半在窗外，而建面约185㎡的双厅独占双面采光，拥有270°观景视野，L型环幕阳台+长飘窗，舒适度远胜南北对流，打造成为超广角“观景舱”，置身其中，将室外湖景一览无余；双套房设计，其中约6.1m开间超级主卧，舒适度堪比星级酒店套房，连卫浴间都是朝南。

四、【项目周边设施】

该区域杭州限价4万左右板块配套最醇熟区域，【轨道交通】地铁1号线直线距离350米，【地面交通】德胜快速路、钱塘快速路。

【商业配套】1.5公里范围金沙龙湖天街、吾角天街、金沙印象城、下沙银泰，【景观配套】金沙湖直线距离200米。

【教育配套】万科代建9班制幼儿园、规划18班小学、文海湖畔学校

【医疗配套】邵逸夫钱塘院区、浙江省中医院钱塘园区

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