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天阳・湖与舍（备案名：湖与舍）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、项目基础档案
项目地址
钱塘区江东一路与青六北路交叉口（江海之城核心、钱塘区政府东侧，南向直面东沙湖湿地公园）
开发主体
天阳地产（杭州本土 25 年房企，业内 “户型专家”），天阳首进钱塘标杆作品
产权属性
70 年纯商品住宅， 无安置房、无人才自持、无沿街重餐饮底商 ；民水民电通燃气、钱塘不限购、可落户，支持商贷 / 公积金 / 组合贷
地块核心指标
占地：约 4.69 万㎡｜总建面：8.45 万㎡
容积率 1.8（江海之城低密小高层） ，绿化率 35%
楼栋：13 栋 12–17 层板式小高层，全盘 768 户
梯户：全部一梯两户无连廊，室内标准层高 2.95m
车位：地下产权车位 952 个，配比 1:1.23，人车分流，全预埋新能源充电管线
交付状态（核心优势）
2025 年 12 月 25 日提前全盘精装现房交付 ，园林、实体样板间、星空车库全部实景呈现，款清即可办证收房，无期房风险
物业 & 收费
天阳自持一级物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月（含公共能耗） ；24h 安保、全龄架空会所运维、园区四季景观养护
外立面 & 社区配套
外立面：四面机翼型氟碳铝板 + 三层中空 Low-E 全景玻璃幕墙，板块同价位少见高配
景观：一轴两环六园，40 米酒店式入户大门、中央镜面水景、400 米环形跑道、全冠乔木造景
全楼栋 4.2 米高架空泛会所：书吧、健身区、分龄儿童乐园、老年休闲区、风雨连廊贯通全社区
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二、2026 年 7 月实时价格 & 精装标准
备案精装限价 ：22240 元 /㎡，装标 3000 元 /㎡，全屋配置写入购房合同
一房一价成交价
中区普通房源：21800–22500 元 /㎡
临湖高区湖景房：22600–23200 元 /㎡
总价区间
100㎡三房：194 万起
105㎡边套三房：207 万起
128㎡四房改善：256 万起
精装三大件全套配齐
美的中央空调 + 全屋地暖 + 双向新风系统
厨房：老板 / 方太烟灶、洗碗机、定制通顶实木橱柜
卫浴：科勒 / TOTO 洁具、品牌恒温五金、壁挂智能马桶
标配：六合一装甲入户门、全屋墙布、全景飘窗、全屋智能安防门锁
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三、主力在售户型（现房可实地看湖景）
1. 建面 100㎡ 三房两厅两卫｜刚需爆款
四开间朝南，约 12 米超大南向面宽，LDK 客餐厅一体化，南向双联景观阳台；主卧独立套房带全景飘窗，动静分区，得房率 83%，上车门槛最低。
2. 建面 105㎡ 边套三房两厅两卫｜采光优选
270° 三面采光，6 米超长转角飘窗，餐客厅通透无遮挡；独立家政阳台，收纳空间充足，中区可看园区景观，高区直眺东沙湖。
3. 建面 128㎡ 四房两厅两卫｜改善主力
四开间朝南横厅布局，南北双阳台，4+1 灵动可变空间；独立储藏室，双次卧分区，适配二孩、三代同堂，高区房源直面东沙湖一线湖景。
100㎡
105㎡
128㎡
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四、立体交通配套（地铁优势突出）
地铁
直线约 100 米 7 号线江东二路站 F 口，步行 2 分钟进站；1 站直达龙湖江东天街，2 站换乘 8 号线，直达钱江新城、奥体、杭州东站、滨江
自驾
紧邻江东大道、钱塘快速路双主轴，20 分钟直达下沙金沙湖、30 分钟通达钱江新城主城；路网通畅，跨江通勤便捷
公交
小区门口多条公交环线，覆盖九院、学校、两大商圈、东沙湖公园
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五、全维度生活配套
商业（全部成熟运营）
地铁 1 站：龙湖江东天街
2km 内：大江东宝龙广场
社区仅便民小店，无重餐饮，居住安静不嘈杂
教育（新房不锁定学区，以教育局当年划片为准）
幼儿园：东沙湖公办托育园、江东幼儿园
小学：义蓬第二小学
中学：杭高启成学校（钱塘优质公办）、规划崇德外国语学校
医疗
2km：杭州第九人民医院（二甲）
远期规划：浙一医院钱塘三甲院区
生态休闲
南向约 300 米东沙湖湿地公园，沿湖骑行步道、草坪露营区；西侧一路之隔钱塘区政府，板块界面整洁开阔
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