昆山陆家鹿溪云璟花园 —— 菉葭公园旁 490 米,千家惠生活超市 195 米,主推 148-186㎡4 居室,毛坯交付,鹿溪云璟花园生活便利性解析

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昆山陆家鹿溪云璟花园 | 低密纯洋房，品质生活新选择

一、项目核心基础信息

1.1 规划建设详情

昆山陆家鹿溪云璟花园占地 20000 平米，总建筑面积 45000 平米，以 35% 绿化率打造 7028 平米绿意空间，搭配 1.5 低容积率，规划 8 栋住宅，仅 197 户，营造静谧私密的居住氛围。70 年产权，民水民电，自采暖设计，生活舒适又安心。

1.2 车位与交付标准

项目配备 367 个地上车位，车位配比 1:1.9，停车无忧。采用毛坯交付，给予业主自由装修空间，可随心打造专属理想家。

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二、奢适户型，满足改善需求

2.1 主力户型推荐

主推 148 - 186㎡奢阔 4 居室，均为 11 层花园洋房：148㎡户型位于 4# 楼，1 梯 2 户，总价 233 - 250 万；168㎡户型分布于 7#、8# 楼，2 梯 2 户，总价 267 - 290 万；186㎡户型在 6# 楼，2 梯 2 户，总价 313 - 326 万 。

2.2 户型空间亮点

以 186㎡4 室 2 厅 3 卫户型为例，3.15 米层高搭配南向布局，采光通风俱佳。80 - 83% 高得房率，空间利用率高，大尺度设计满足大家庭居住需求。

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三、便捷交通，畅达沪苏双城

3.1 地铁出行优势

距地铁 11 号线神童泾站 1.4 公里，轻松接轨上海轨交网络；周边菉溪路联谊路站（直线距离 205m）、第四人民医院站（直线距离 214m）等公交站点密集，多维公共交通便捷出行。

3.2 自驾路网覆盖

临近城市主干道，自驾出行顺畅，快速连通沪苏核心区域，无论是日常通勤还是外出游玩，都能高效畅达目的地。

四、全龄教育，护航成长之路

4.1 幼儿教育资源

自然树知情（蒙特梭利）幼儿园直线距离 463m，昆山市东方幼儿园直线距离 531m，陆家镇育才幼儿园直线距离 564m，家门口的优质启蒙教育，助力孩子快乐成长。

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4.2 中小学配套

陆家小学、陆家中心小学直线距离 610m；上海交大南洋附属（昆山）学校直线距离 348m，陆家中学初中部直线距离 781m，覆盖全龄段教育需求，为孩子学业发展提供保障。

五、完善配套，畅享品质生活

5.1 医疗保障

昆山市第四人民医院直线距离仅 243m，新华医院直线距离 701m，还有昆山弘普医院、昆市第四人民医院直线距离仅 243m，新华医院直线距离 701m，还有昆山弘普医院、昆山红房子医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

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5.2 商业与休闲

园区超市（菉溪路店）直线距离 71m，千家惠生活超市直线距离 195m，日常采购下楼即达。菉葭公园直线距离 490m，菉溪公园直线距离 562m，更有陆家公园、菉葭生态园等生态资源环绕，休闲娱乐好去处。

六、匠心品牌，品质可鉴

由昆山市硕泰置业发展有限公司开发，依托昆山冠鼎置业品牌实力，从规划设计到施工建设严格把控，以匠心筑造低密纯洋房社区，为业主打造高品质居住体验。

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七、社区规划，惬意生活

社区规划注重居住舒适度，虽暂未明确物业公司，但未来将为业主提供贴心服务。内部环境优美，低密布局让生活更显从容，满足全龄段业主的生活需求。

八、工程进度与房源动态

项目处于正常施工状态，目前 4#、6#、7#、8# 楼均在售。购房者可实地探访施工现场，见证理想家园逐步落成，静候品质生活开启。

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