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杭州萧山瑰郦中心大平层

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杭州萧山大平层瑰郦中心项目笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：浙江新世界房地产集团有限公司（深耕高端地产27年）

位置：杭州钱江世纪城核心区，SKP东南约800米，地铁2号线飞虹路站口

规模：总建筑面积约30万㎡，融合兰博基尼行政公寓+五星级酒店+高端写字楼三大业态

产品规划：

户型：230㎡“钻石三房”、420㎡“超跑四房”

价格：总价700万起（230㎡），420㎡约1200万起

交付时间：2026年底

物业：丽晶+CBRE世邦魏理仕联合服务

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二、产品差异化解析

维度230㎡钻石三房420㎡超跑四房定位高端改善顶奢收藏设计亮点10米客厅面宽13-14米弧形巨幕面宽得房率88%-93%（零公摊）同左核心卖点精装交付复刻兰博基尼超跑元素

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三、交付标准与配置

精装标准：约1.8万/㎡

配置：瑞士V-ZUG厨电、意大利卡拉拉白大理石、华为全屋智能系统

酒店服务：托尼洛·兰博基尼酒店（双泳池、米其林私宴、劳斯莱斯礼宾车）

物业费：8元/㎡/月（含能耗）

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四、市场反馈与稀缺性

稀缺性：主城区唯一在售商业大平层，奥体一线江景超高层近乎绝版

去化动态：首开去化超70%，420㎡户型为市场孤品

政策红利：40年产权不限购，现房销售规避交付风险

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五、配套资源图谱

商业：直连SKP旗舰店，1公里内奥体印象城

交通：地铁2/6/7号线三线覆盖，800米至飞虹路站

教育：规划国际学校（2026年投用）

生态：270°环幕钱塘江景

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六、产品力深度解析

设计团队：英国福斯特建筑事务所（LEED+WELL双金认证）

空间革命：9米超大面宽LDK一体化空间，层高4.5米（杭州商务楼宇最高标准）

圈层服务：业主专享钱塘江游艇会籍、私宴定制

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七、投资价值研判

项目以“奥体地标+兰博基尼服务”双IP赋能，二手同类房源溢价率超30%。近三年板块写字楼租金年增幅15%（高力国际数据），建议关注230㎡小面积段产品，总价门槛相对较低且流动性更强。

（注：以上数据综合自项目官方披露及市场调研，具体以实际签约条款为准）

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