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相城区大悦繁华图项目深度解析笔记
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大悦繁华图(备案名：大悦繁华雅筑)是由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新与大悦城控股四方国企联合开发的高端住宅项目，位于相城区高铁新城核心板块——青龙港路与相城大道交汇处(地铁2号线大湾站旁)。项目总建筑面积约25.2万㎡，容积率3.0，绿化率30%，规划11栋24-26层高层住宅，共1058户，预计2027年3月交付。物业由中粮物业负责，物业费2.8元/㎡/月。
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开发商阵容强大，其中大悦城控股作为代建方，为项目品质提供保障。项目定位为高铁新城标杆住宅，采用现代简约风格建筑外立面，配备公建化铝板一体板，整体呈现时尚大气的都市美学。
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产品特色
户型设计
项目主力户型为建面约105-169㎡精装三至四房，包含四种主力户型：
105㎡三房两厅两卫：经典竖厅设计，南向双卧+客厅三开间朝南，U型厨房连接生活阳台，总价约278万起
128㎡三房两厅两卫：横厅布局，客厅面宽达4.2米，连接约6米观景阳台，主卧配备独立衣帽间和明卫
143㎡四房两厅两卫：双套房设计，老人房与儿童房分居两侧，南向双阳台总长超8米
169㎡四房两厅三卫：顶层专属户型，南北双阳台设计，主卧含独立书房和双台盆卫浴
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建筑亮点
精装交付标准：包含大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风系统及智能家居系统
LDKG一体化方厅：部分户型采用餐客厨一体化设计，提升空间利用率
双联阳台设计：部分户型配备6米以上超长阳台，拓展生活空间
动静分区明确：主卧套房设计，保障私密性与舒适度
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价格与优惠
目前项目在售价格区间：
普通住宅：实际成交价约22167-26500元/㎡(备案均价31000元/㎡)
总价区间：240-462万元/套
最新优惠：
部分小户型单价1.89万/㎡起(需全款)
签约客户可参与抽奖赢取家电豪礼
符合条件人才可享30-1000万购房补贴
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周边配套
交通配套
地铁：紧邻2号线大湾站(步行约183米)，1站直达苏州北站
路网：中环北线、相城大道环绕，2.1公里至高铁北站
公交：周边500米内3个公交站，10余条线路通达全城
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教育资源
公立学校：南京师范大学相城实验小学(714米)、苏州大学实验学校
私立名校：南京师范大学苏州实验学校(幼小初高全学段)
幼儿园：南师大相城实验幼儿园(公立)
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医疗资源
高铁新城医院(2.7公里，苏大附一院医联体)
复旦大学附属中山医院长三角国际医院(4.5公里)
商业配套
自建商业：动感大湾商务广场(约5.2万方，含游泳馆、网球场等)
周边商圈：
吾悦广场(200米)
圆融购物中心(200米)
大悦春风里(500米)
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项目优势
区位价值：位于苏州"一核四城"战略核心的高铁新城，是未来市域新中心，发展潜力巨大。
交通枢纽：1站直达苏州北站高铁枢纽(京沪线+通苏嘉甬线双十字黄金枢纽)，长三角通勤便捷。
教育资源：全龄段优质教育配套，从幼儿园到高中一站式解决子女教育问题。
自建配套：城市级高端文体中心——动感大湾商务广场，含游泳馆、网球场、社区图书馆等设施。
品牌保障：四大国企央企联合开发，品质与后期服务有保障。
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