静湖雅院
湖畔公园洋房上海西
湖畔公园洋房约98-125㎡ 精工美宅
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价格：13000起
得房率：78%-82%
车位比：1:1.45产权年限：70年
绿化/容积率：35%/1.6
总栋数/总户数：12栋/564户
建面98㎡ 建面115㎡ 建面125㎡ 建面100㎡
交房时间：期房 2025.10.31
10号楼 6号楼 15号楼 9号楼 12号楼 8号楼等
总楼层数：高层23-24层/小高层7-9层/花园洋房6层
物业公司/费用：实地物业/3.08元/月/平米
位置：江苏省苏州市吴江区汾湖高新区海南路和中心河路交叉口
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📍 项目核心信息
开发商 ：苏州丰实房地产开发有限公司（现由苏州信托接管）
承建单位 ：中国建筑一局集团
物业公司 ：绿城物业服务集团（待确认）
项目地址 ：江苏省苏州市吴江区汾湖高新区海南路888号（洋砂荡公园对面）
建筑类型 ：洋房 + 小高层（6-11层）
总户数 ： 564户 ，中型社区，居住密度低
容积率 ： 1.6 ，低密宜居，楼间距宽，采光通风佳
绿化率 ： 35% ，超标准绿化，打造“流动景观花园”
车位配比 ： 1:1.45 （共819个），满足家庭多车需求
交付标准 ： 精装交付（洋房） / 毛坯交付（高层）
交房时间 ： 2025年10月31日 （合同约定）
产权年限 ：70年住宅产权
项目总建筑面积约6.66万㎡，占地面积约4.14万㎡，规划12栋住宅（9栋洋房+3栋高层），是汾湖“中央居住区唯一新盘”，承接长三角一体化发展红利。
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🏡 户型与产品亮点
主力户型 ：
三室：98㎡、100㎡、125㎡（三室两厅两卫）
四室：约115.63㎡（四室两厅）
户型特点 ：
南北通透、厨卫全明、动静分区
主卧套房设计 + 独立玄关，提升私密性
双阳台/三阳台设计，部分户型享270°湖景视野
98㎡三居：总价约157万元（按16,000元/㎡计），适合刚需上车
125㎡三居：总价约200万元，空间宽敞，适合改善家庭
115㎡四居：总价约266–280万元，稀缺四房产品
用户反馈：“户型方正，得房率高，洋房居住体验优于高层” 。
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💰 价格参考
参考均价 ： 16,000元/㎡ （2025年数据）
总价区间 ：
98㎡：约157万元
100㎡：约160万元
125㎡：约200万元
115㎡四居：266–280万元
预售证号 ：苏房预吴江2025125号
在售状态 ： 准现房在售 ，工程进度达90%，外立面基本完工，室内装修进行中
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🌊 项目核心价值
🌿 一、天赋湖居，生态稀缺
紧邻 约1200亩洋砂荡湖 ，步行20米直达湖畔
坐拥 270°一线湖景视野 ，私藏1000米湖岸资源
三大生态公园环伺：洋砂荡、大渠荡、三白荡，形成“公园城市”生态矩阵
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🚄 二、长三角战略枢纽
轨交 ：规划苏州地铁10号线，10分钟直达上海17号线西岑站
高铁 ：距苏州南站7公里，15分钟通达上海虹桥枢纽
路网 ：驾车10分钟至青浦，30分钟至虹桥，沪苏同城生活触手可及
🏘️ 三、低密真洋房，产品革新
1.6容积率 ，9栋为6层真洋房（非市场常见10层“伪洋房”）
全装修交付（洋房） ，降低入住成本
智慧社区系统 ：六重安防、无人驾驶通勤车、智能物流机器人、社区超市
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🎓 四、全龄教育配套
1公里内覆盖 ：
上海世外教育附属汾湖实验小学、实验中学
中加枫华国际学校、长三角未来实验学校
形成 全龄精英教育链 ，满足子女教育需求
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🛍️ 五、生活配套完善
商业 ：自带5000㎡街区商业，步行可达华润万家、嘉乐城
医疗 ：吴江第五人民医院保障基础医疗
交通 ：多路公交（7308、7318、示范区1路等）直达社区门口
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不负信赖，品质再进阶
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