坤和绿城紫棠园2025年钱塘区楼盘全方位解析-房价户型等详情
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杭州下沙金沙湖坤和绿城紫棠园
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一、紫棠园加推楼幢位置
开盘楼幢：2#、5#、10#，共计200套
均价：精装限价38300元/㎡（含精装4000元/㎡）
参考总价: 347万起
面积户型: 108㎡、131㎡、139㎡、176㎡
总楼层:16-26层
冻资要求：首套80万，其他100万
二、楼 盘 信 息
楼盘位置：钱塘区幸福南路学林街
总户数：共13幢，868户
精装限价：精装限价38300元/㎡（含精装4000元/㎡）
产品：高层，16-26层
开发商：绿城&坤和
交付时间： 2025年9月30日
物业：绿城物业（4.5元/月/㎡）
容积率：2.4
绿地率：35%
外立面：大面积金属饰品保温一体板，玻璃栏板
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此次分享，共分几个主题：示范区，主入口，材料做法，样板房，户型
示范区篇
下图，基地图。基地相对比较方方正正的，售楼处位于基地西北角，最大十字路口。
PS.一旦基地比较方方正正，马上条件反射，适合做轴线。
下图，售楼处整体鸟瞰
售楼处入口：
东侧十字路口，是两个人行入口，最西侧借用市政绿化带，做了临时停车场。
样板房：
售楼处北侧的住宅建筑的3层，做了实体样板房，带软装和不带软装，各做了1个。
售楼处唯一的二层部分，是一个样板房。总计3个户型。
水景：
共有3处水景，其他景观都是静态的，而水是动态的。
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下图，从售楼处西侧，马路对面看售楼处。
全被市政绿化挡住了，虽然位于十字路口，但效果并不好。
西侧的市政绿化没有改造。售楼处的主要展开面在北侧，北侧的市政绿化是改造过的。
下图，人行入口一，正对景墙和水景。
空间比较小的时候，这是一种比较好的做法。
下图，人行入口二正对景墙和水景。
下图，用市政绿化改造的临时停车场。
从外面路边看不到里面的车，都被绿化挡住了，隐蔽性比较好。
按我的理解，既然这里是市政绿化带，肯定是不让开机动车口的，但是它开了，还借用绿化带做了停车场。
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下图，水景+落地玻璃+手工。
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下图，售楼处入口。很低调很简单。
下图，售楼处北侧内院水景。
主入口
下图，小区南侧主入口界面。
能看出绿城常用的规划方式：主入口+大轴线+大花园
下图，主入口，空间本身并不大。
整个入口均用的镂空的景观构架，但不排除后期自己加上屋顶。
空间层次：市政绿化带+庭院1（回车落客）+庭院2（人行大门）
材料及做法
下图，示范区院墙，石材嵌金属一
下图，住宅外墙，石材嵌金属二
样板房
下图，刚进入架空层看到的对景，远处的绿色，是用意向图做的整面墙的灯箱
下图，进入大堂内部，往外看，又是整面墙的灯箱
下图，卫生间的镜子，哈哈哈哈，我很喜欢。此处必须要感谢华为手机照相的广角功能。
下图，设备平台本身空间很大，还是有一定空间能当储藏用的。
下图，花重金打造的阳台两侧，两个场景，这是176㎡样板间的。
户型图
杭州坤和绿城紫棠园
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