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昆山柏景云庭项目深度解析（2025年10月版）
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昆山柏景云庭作为花桥国际商务区的标杆项目，由台湾商品交易中心(昆山)有限公司开发，定位为"国际中央居住区"的轻奢越级之作。项目位于昆山花桥镇海星路，紧邻京沪高速入口，距离上海地铁11号线花桥站约4.4公里，是承接上海外溢需求的核心居住区。
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基础数据指标：
占地面积：约6.7万㎡
总建筑面积：约26万㎡
容积率：2.8（区域适中密度）
绿地率：40%
总户数：1782户
车位配比：1:1.27（共2271个车位）
交付标准：精装交付
物业公司：中骏世邦泰和
项目规划10栋高层住宅，采用围合式布局，形成私密性极强的现代社区。这种规划在花桥区域具有较高性价比，为刚需和改善型客户提供了优质选择。
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二、产品体系与户型解析
1. 主力户型（精装交付）
89㎡三室两厅一卫：
经典竖厅布局，U型厨房
得房率约76%，空间利用率高
总价约88万起（促销单价低至9000元/㎡）
100㎡三室两厅两卫：
约6米观景阳台
动静分区明确，采光通风佳
总价约100万起
115㎡四室两厅两卫：
四开间朝南设计
得房率76%，同类型项目领先
总价约115万起
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精装标准：
标配地暖、新风系统与中央空调
厨电采用老板电器中高端系列
卫浴为科勒品牌
电子锁为西门子智能门锁
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三、最新市场动态
开盘时间：2025年6月16日首期开盘
销售情况：2025年10月参考均价9000元/㎡，总价88万起
促销政策：首开租赁补贴25个月总计5万+人才购房补贴(3-12万)
交房时间：2027年9月
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二手房行情：暂无二手交易记录（新房项目）
四、全维配套解析
1. 交通网络
项目横向邻近海星路、绿地大道，纵向坐拥京沪高速、东城大道，构成"双轴交汇"的交通体系。地铁11号线加持，实现沪苏双城通勤自由。2025年京沪高速花桥段拓宽工程完成后，出行将更加便捷。
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2. 教育资源
项目周边全龄教育资源完善：
幼儿园：聚福幼儿园（省优质园）
小学：有光实验小学（新建公立）
中学：花桥中学（省级示范）
国际教育：上海交大南洋附属(昆山)学校
3. 商业配套
周边商业层次分明：
500米内：两岸新天地社区商业
1.2公里：台湾商品交易中心
5公里：中骏世界城TOD综合体（开业11月销售额破10亿）
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4. 医疗资源
基础医疗配套：
花桥镇聚福社区卫生服务站
陆家镇镇南社区卫生服务站
规划中的花桥国际医疗中心
五、项目特色与设计理念
1. 建筑美学
现代简约外立面设计
全景落地窗配置
社区内部采用苏州留园风格园林
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2. 智能化配置
全屋智能家居系统
社区人脸识别门禁
全天小时电子巡更系统
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3. 生态规划
5公里内天福国家湿地公园（779.54公顷）
社区内部40%高绿化率
海绵城市技术应用
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六、区域发展前景
柏景云庭所在的花桥国际商务区是政府重点打造的江苏省级CBD组成部分，具有以下发展优势：
长三角一体化：25分钟直达上海虹桥商务区
TOD模式：依托中骏世界城46万方综合体
产业升级：规划8大地块融合产业、商业功能
人口红利：承接上海外溢居住需求
昆山柏景云庭
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